宅基地买卖无效拆迁款归谁

1.宅基地买卖无效后拆迁款归属分情况确定。若买卖双方同属一个集体经济组织，合同虽无效，但因买受人已实际占有使用，拆迁款可按双方过错程度分配。
2.若买受人并非本集体经济组织成员，合同无效后，宅基地拆迁款原则上归出卖人，因为宅基地使用权是集体成员专享权利，非本集体成员无资格。
3.若买受人对房屋有添附或修缮等投入，出卖人应返还相应款项，或适当分配房屋价值部分的补偿款给买受人，以此平衡双方利益。

建议：买卖双方在进行宅基地交易前应充分了解相关法规政策，避免交易无效的情况。若已发生无效买卖且面临拆迁，双方可协商解决拆迁款分配问题，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）买卖双方为同一集体经济组织成员时，即便宅基地买卖合同被认定无效，鉴于买受人已实际占有使用，拆迁款会按照双方过错程度进行分配。这体现了在考虑合同无效的同时，也兼顾了实际使用情况和公平原则。
（2）买受人非本集体经济组织成员，合同无效后，宅基地拆迁款原则上归出卖人。因为宅基地使用权具有特定的身份属性，只有集体经济组织成员才能享有。
（3）若买受人对房屋有添附或修缮等投入，出卖人应返还相应款项，或对房屋价值部分的补偿款适当分配给买受人，以此平衡双方利益。

提醒：
宅基地买卖涉及复杂法律问题，不同情况处理方式不同。交易双方需谨慎，遇纠纷建议咨询，以获专业分析。

（一）同一集体经济组织成员间买卖宅基地：在合同被认定无效后，鉴于买受人已实际占有使用，按照双方过错程度来分配拆迁款。可先明确双方在买卖过程中的过错大小，根据比例确定拆迁款分配份额。

（二）非本集体经济组织成员购买宅基地：合同无效后，宅基地拆迁款原则归出卖人。若买受人对房屋有添附或修缮投入，出卖人要返还买受人相应款项，也可适当分配房屋价值部分的补偿款给买受人。可由专业机构对添附或修缮价值进行评估，以此为依据确定返还或分配金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.同一集体经济组织成员间宅基地买卖，合同无效但买受人已实际使用，拆迁款按双方过错分配。

2.非本集体经济组织成员买宅基地，合同无效后，拆迁款原则归出卖人，毕竟宅基地使用资格仅限本集体成员。

3.若买受人对房屋有添附或修缮投入，出卖人应返还相应款项，或适当分配房屋价值补偿款，平衡双方利益。