农户擅自改变土地用途，把承包的该种果树的土地种了杨树!怎么处理？？？

[律师回复] 解析：
我们关于律师费用准则如下所述：
首先，根据时间付费：
通常价位在每小时200至3000人民币之间。
其次，按照事项数量进行结算：
对于刑事案件，如果处于调查阶段，收费范围在2000至20000人民币之间；若处在审查起诉阶段，定价亦在2000至20000人民币；而在审判阶段，则会收受3500至35000人民币的费用。
至于民事及行政诉讼类案件的收费，同样设定在2000至20000人民币的幅度。
再者，根据标的物价值比例收取费用：
这是针对涉及财产关系以及代理人国家赔偿案件等法律事务中采取的收费形式。
具体收费高低会参照律师事务所与委托人的协商结果，这种方式并无固定的法定依据。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规规定，倘若行为人存在组织未成年人参与有偿陪侍活动之情事，则将被视为触犯了组织未成年人从事违反治安管理活动罪法条。
在这类案件中，若行为人利用未成年人心智尚未发育成熟，具有易受煽动和蒙骗的特点，引诱他们参与盗窃、诈骗、抢夺、敲诈勒索等违反治安管理的非法活动，则被告人将会面临相应等级的刑事制裁。
具体来说，初次实施此类违法行为者将有可能被处以三年以下有期徒刑或拘役，并附带缴纳罚金；如情节严重的，其刑期或监禁期限将有可能上升至三年以上七年以下，同时仍然需承担罚金责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十二条之二
组织未成年人进行盗窃、诈骗、抢夺、敲诈勒索等违反治安管理活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
众所周知，农民在耕地上通常是不能进行水果树木栽培的，这主要是因为我们国家对于基本农田设有严格的保护政策，任何个人或者组织都不得无视该规定，擅自使用基本农田发展林果业。
如果有任何人因各种原因私自占用基本农田来进行水果树木的种植，并因此破坏了土地原本的种植环境和条件，那么他们将面临到土地行政主管部门的严厉法律追责，要求其立即停止侵害行为，并采取相应措施对土地进行修复和治理，以期恢复原有种植环境和条件。
此外，还可能被处以罚款等相关处罚。
法律依据：
《基本农田保护条例》第十七条
禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。
禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
第三十三条
违反本条例规定，占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田，毁坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理，恢复原种植条件，处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
农村土地承包及土地租赁相关问题解析：
农村土地使用权出租乃是指土地使用权原始持有者将其土地使用权独立于或者包含在地上建筑物以及其他附属物之中一并租赁予他人，由租赁人向土地使用权原始持有人支付租金之法律行为。
通常情况下，出租行为是农户将其所拥有的土地承包经营权转让给本村经济合作社之外的自然人或法人实体。
承租方则通过与出租方签订租赁合同的方式获得土地使用权，同时向出租的农户支付相应的租金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 解析：
关于建设用地的审批程序，其基本步骤可概括为如下几个阶段：
首先，土地使用权所有者可以根据自身实际需求，向相关部门提出土地使用权的登记申请，在此过程中须提交详细完整的资料，如土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明，以及土地使用权登记申请人的个人身份证件或是户口簿证明，同时还需要递交土地使用权来源的相关证明文件；
其次，土地管理局会对此进行严谨科学的权属审核，这其中包括初步审查、公示公告、进一步复审，以及对符合登记条件予以最终批准注册等一系列环节；
最后，依据经过严格审核后得出的结论，发放合理有效的土地使用权证书。
法律依据：
《建设用地审查报批管理办法》第四条
在建设项目审批、核准、备案阶段，建设单位应当向建设项目批准机关的同级国土资源主管部门提出建设项目用地预审申请。
受理预审申请的国土资源主管部门应当依据土地利用总体规划、土地使用标准和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，出具建设项目用地预审意见。

[律师回复] 解析：
若遭遇骗婚之情形，应采取以下切实可行的措施应对：
首先，受害者享有向法院提请诉讼离婚的权益;
其次，若涉案人员的行为满足诈骗罪之要件，受害者有权向公安部门、检察机关或法院进行报警，以追究罪犯的刑事责任。
根据我国《刑事诉讼法》的相关规定，凡具有公民身份者，均享有对犯罪事实或涉嫌犯罪之人进行报告或举报的权利与义务。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。
对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。
犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

[律师回复] 解析：
关于养殖场建筑物拆迁补偿的准则，主要遵循以下几个步骤来进行：
首先，根据该养殖场在拆迁前三年内的平均年产值，我们将依照六到十倍的比例计提相应的土地补偿款额；
其次，我们将依据最低的建筑成本价格，支付给业主场房的赔偿费用；
再次，对这个养殖场因拆迁而造成的停产停业损失，我们会参照其过去三年内的平均收入水平去权衡，再根据停产停业所持续的时间，计算并支付相应的停产停业补偿款项；
另外，对于需要迁移的各类生产设备、动物以及日常用品等，我们也会给予合理的搬迁费用补贴；
最后，对于那些需要重新安置的农业人口数量，我们同样会支付对应的安置补助费。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
试用期离职后工资如何计发主要依据以下几个方面来调整核算：
首先是试用期内雇佣双方约定的劳资标准，即根据《劳动合同法》第二十条所明确的要求，劳动者试用期内的薪酬不得低于所在用人单位同岗位类别最低档次的薪资水平或者符合劳动合同约定薪水的百分之八十份额，且要同时满足不得低于该用人单位所在地适用的最低工资保障标准的法律底线。
其次，计算离职前职工实际出勤情况所需考虑的因素则包括：
该职工的工资发放标准是按自然月（即每月计薪周期）计算得出，公式如下：
试用期员工工资=试用期内月度受聘报酬÷21.75×该职工实际出勤天数。
其中，21.75代表我国现行劳动法规制度下，一个通常的月工作日总数，而出勤天数则为该职工在实际工作期内实际投入工作日的统计数值，不包含因休假日、法定节日、事假、病假等支出薪资的部分。
此外，若员工在离职前曾参与加班，且其所在企业已明确制定有关政策或签订具有劳务补偿性质的合同条款，那么则应对该员工的加班事务进行结算。
另一方面，员工在职期间可能出现未经清偿的福利与补贴，例如上下班交通补贴、午餐膳食补贴以及对优秀服务给予奖励等事项。
对于这些未结算的款项，应当按照其所在企业的相关政策或与员工签署的合规文件中规定的方式计算，最后将结余金额交付予员工本人。
最后但并非最次要的，倘若员工在没有预先通知聘用方的情况下擅自离开职务，这通常被视为“职工违约”行为，按照事先约定的协议内容，可以扣除相应比例的违约金后，再将剩余部分的薪资发给离职的员工。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十条，工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
第七十七条，用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。
《工资支付暂行规定》
第七条，工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
第八条，对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者，用人单位应按有关协议或合同规定在其完成劳动任务后即支付工资。

[律师回复] 解析：
关于劳动者在工作期间交通事故是否属于工伤范畴的问题，需要依据《工伤保险条例》进行判定。
具体来说，若劳动者在上下班途中遭遇并非自身主要过失所导致的交通事故或因搭乘地铁、客运轮船、列车等公共交通工具而遭受的事故伤害，则应被认定为工伤事件。
倘被证实属于工伤范畴，那么相应劳动者将获得工伤方面的相关权益与保障。
法律依据：
《工伤保险条例》第十四条规定
职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。

[律师回复] 解析：
对于在缴纳房产税、城市房地产税以及城镇土地使用税方面确实存在困难的纳税人来说，倘若满足以下所述的资质条件，即可向地方税务机关提出申请，经过地方税务机关认真审查并批准后，根据实际情况给予相应的税收减免优惠待遇。
具体包括：
首先是企业在关闭、停产后停止使用的自有房产和尚需使用的土地；
其次是由于企业生产运营状态急剧恶化，且面临严重亏损的困境，导致无法正常维持生产经营活动，此时该企业未使用的自有房产及尚需使用的土地亦可适用此条款；
再次是因为自然灾害或者其他非人为因素造成纳税人遭受极其重大损失的自有房产以及尚未使用的土地都可以享受这个优惠政策；
第四则是由于国家宏观经济发展与产业政策调整等诸多问题引起的企业在半年以上的时间内无须启用的无用途自有房产和闲置土地；
最后是由各种特殊原因引发的企业在缴纳税务方面的确存在普遍性困难。
法律依据：
《城镇土地使用税暂行条例》第六条
下列土地免缴土地使用税：
(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;
(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;
(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

[律师回复] 解析：
当您拥有的仅为土地使用权而非所有权时，欲成功办理房产证，以下是详细的操作流程：
首先是登记收件环节，在这个阶段，需要申请人按照要求填写申请书，同时附上与之相关的证明资料，以便于主管机构能够顺利接受申请并予以登记收件。
接着是绘制权证的步骤，经过主管机关对先前所提供的申请资料进行严格审核之后，便会着手绘制应颁发给申请人的产权证件。
接下来便是产权审查环节，这包括实地勘察以及制图工作，目的在于全面掌握房屋的实际状况，从而进行严谨的产权审查。
最后一步是收费发证，即收取相应的登记费用，并确保申请人已经缴纳了契税，随后便可向其发放权证。
值得注意的是，若房产属于小产权房或者农村宅基地，那么很可能无法办理个人房产证。
然而，对于那些具有完整产权的拆迁安置房来说，仍然可以前往房管部门提出申请，并按规定提交土地使用证、身份证原件及复印件等必备材料，以完成房产证的办理手续。
法律依据：
《民法典》
第二百一十条??不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条??当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规所确立之原则，农民共同拥有的土地严格依照法律归属于村级农民集体。
在这种情况下，这些土地便由村集体经济组织或村民委员会进行管理与运营；而当这些土地已分别划归于村内两个及以上的农村集体经济组织时，则由每个农村集体经济组织或是其下属的村民小组来负责运营与管理；
最后，如果这些土地已经转归至乡级农民集体所有，那么乡农村集体经济组织将负起责任对它们进行经营和管理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
依照我国相关法律法规，将自身所拥有的土地出租予他人乃是完全合法之举，条件是必须要遵循所在地的法律以及条例。
在此背景之下，租赁契约便成为了以租地的权益与义务为主导，具有法律约束力的协约文件。
契约内容应详尽明确双方各自所享有的权益及应承担的责任，并需严格遵循所在区域的法律法规。
诈骗行为则是指透过欺诈、掩盖事实真相或者采取其他非法手段来获取他人财产或者对他人造成经济损失的行为。
因此，租赁土地并按照合同约定收取租金，这并非诈骗行为，而是双方依据合法协议进行的商业交易。
若您对此类法律问题存在疑问，我们建议您寻求当地的法律专业人士进行咨询，以便获得更为精准的法律意见。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在我国的传统文化以及相关法规规定中，父母协助照看孩子通常会被视作一种基于亲情关系的互助行为，而无需考虑支付保姆报酬的问题。
然而，倘若家长们希望寻求专业的保姆协助照料孩子，那么他们完全可以根据个人的意愿选择是否通过支付相应的薪酬来进行聘请。
在此情况之下，最佳的方式便是与家庭其他成员进行深入交流，务必保证全体家庭成员都能够明确这一决定并且表示理解和支持。
需要强调的是，作为未成年子女的法定监护人，父母具有抚养、教育及保护子弟的法定义务，如若父母未能尽到此等责任，则未成年子女人或无法自立生活的成年人有权要求父母提供必要的抚养费用；然而，诸位同胞没有义务去代替父母履行抚养责任。
法律依据：
《民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
在购买二手房地产时，我们需要遵循以下严谨的流程步骤：
首先要签订具备法律效应的买卖合同，其次按照规定支付首次缴纳的房款；接下来，买卖双方需前往当地的房管管理局进行房产转移登记的申报工作，同时还需向相关税务机关缴纳各类税费。
在收到房产估价以及所有税费的具体清单后，我们将获得房产过户回执。
值得注意的是，对合同中关于房屋详细信息和其所有权、使用权等关键条款必须一拆二楚地了解；对于时间、价格、地理位置还有无法预知的突发事件等重要条款，也务必确保其精确无误；
另外，还要核实并确认双方当事人的真实身份信息等方面内容。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
一般来说，律师的收费标准在数千元人民币的范围内有所波动，这是一个未被法律明确规范的领域。
通常情况下，收费区间在数千元人民币左右。
下面提供的相关信息，仅供参考之用：
（一）若案件并不牵涉到财产权益纠纷，则基本收费标准在每件5,000元至30,000元之间，在此基础之上可以根据实际情形灵活调整；
（二）若案件涉及到财产关系问题，那么在依据争议标的额划分为若干阶段后，需按照不同档次按相应比例累加计费：
1.对于10万元以内的争议标的额（包含10万元），收费比例设定为8%-10%。
如收费额低于5,000元人民币，则将收取5,000元人民币/件作为最低定额；
2.对于10万元至50万元之间的争议标的额（包含50万元），收费比例设定为7%-9%；
3.对于50万元至100万元之间的争议标的额（包含100万元），收费比例设定为6%-8%；
4.对于100万元至500万元之间的争议标的额（包含500万元），收费比例设定为5%-7%；
5.对于500万元至1,000万元之间的争议标的额（包含1,000万元），收费比例设定为4%-6%；
6.对于1,000万元至2,000万元之间的争议标的额（包含2,000万元），收费比例设定为3%-5%；
7.对于2,000万元至5,000万元之间的争议标的额（包含5,000万元），收费比例设定为2%-4%；
8.对于5,000万元之上的争议标的额，收费比例设定在1%-3%之间。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。

[律师回复] 解析：
为了实现养育子女的额外扣减额度的合理性管理和分配，我们首选的应该是进行完备的个人所得税申报。
在实际操作中，我们应该这样来计算可扣除的金额：
1、纳税人所拥有的子女，正在接受全日制学历教育所产生的必要花费，根据每个孩子每月1,000元的标准定额扣减；
2、父母可以自由选择由哪一方按此标准的100%进行扣减，或者他们也可以共同分担责任，平分此扣除的标准，各自进行50%扣减；
3、对于年满3岁至准备进入小学之前，正处于学前教育阶段的子女，同样按照每个孩子每月1,000元的标准进行支出扣减。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》
第五条纳税人的子女接受全日制学历教育的相关支出，按照每个子女每月1000元的标准定额扣除。
学历教育包括义务教育(小学、初中教育)、高中阶段教育(普通高中、中等职业、技工教育)、高等教育(大学专科、大学本科、硕士研究生、博士研究生教育)
年满3岁至小学入学前处于学前教育阶段的子女，按本条第一款规定执行。
第六条父母可以选择由其中一方按扣除标准的100%扣除，也可以选择由双方分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

[律师回复] 解析：
首先，依据具体情况，公安机关有权对嫌疑人实施刑事拘留，该拘留期为三日，随后需要提交给检察机关进行批捕申请，在此过程中，拘留时间可延长至一至四日不等；而检察机关通常会在收到相关文件后的七日内作出是否予以批准逮捕的决定。
针对流窜作案、团伙作案以及屡次犯罪的严重嫌疑分子，若需提交批捕申请，可以延长至一个月的时限。
换言之，刑事拘留的最长期限为三十七天。
逮捕之后的侦查期限一般不得超过两个月，但对于案情较为复杂的案件，经过上级人民检察院的批准，侦查期限可以延长一个月。
若是涉及到交通不便地区、重大犯罪集团案件、流窜作案等特殊情况，则可经过省级人民检察院的批准再次延长两个月。
法律依据：
《中华人民共和国森林法》第三十九条禁止毁林开垦、采石、采砂、采土以及其他毁坏林木和林地的行为。
禁止向林地排放重金属或者其他有毒有害物质含量超标的污水、污泥，以及可能造成林地污染的清淤底泥、尾矿、矿渣等。
禁止在幼林地砍柴、毁苗、放牧。
禁止擅自移动或者损坏森林保护标志。
第四十条国家保护古树名木和珍贵树木。
禁止破坏古树名木和珍贵树木及其生存的自然环境。

[律师回复] 解析：
根据中华人民共和国国务院相关法规规定：
1.自公元2014年1月1日起，凡是参加我国城乡居民基本养老保险并正常领取养老金的人员，在生命终结之时可以享受到国家提供的丧葬费补贴待遇。
2.对于符合上述丧葬费补贴申请条件者，他们指定的受益人或者是法律上规定的继承人将有机会一次性领取高达人民币800元的丧葬费补贴款项。
法律依据：
《社会保险法》第十七条
参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金；在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。
所需资金从基本养老保险基金中支付。

[律师回复] 解析：
关于土地使用权证的申请办理时限以及所需材料完备程度，若经地籍勘查与权属审核均满足发放证书的相关规定，初始登记的处理时间应在自接收到申请人提交申请之日起的六十个工作日内予以完成；而对于土地所有权及使用权的变更登记，其处理时间则应在自接收到申请人提交申请之日起的三十个工作日内予以完成；
至于土地其他权利的登记及其变更登记，其处理时间则应在自接收到申请人提交申请之日起的十五个工作日内予以完成。
法律依据：
《土地登记规则（修正）》第六十八条
土地管理部门应当在受理土地使用权、所有权设定登记，土地使用权、所有权变更登记，名称、地址和土地用途变更登记申请之日起三十日内，对登记申请和地籍调查结果进行审核，并报经批准后进行注册登记，颁发、更换或者更改土地证书,土地管理部门应当在受理土地他项权利设定登记，土地他项权利变更登记和注销土地登记申请之日起十五日内，对登记申请和地籍调查结果进行审核后办理注册登记或者注销登记，颁发或者更换土地他项权利证明书，或者将注销登记的结果书面通知当事人,土地管理部门作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日起十五日内将作出决定的理由书面通知当事人。