房产未还清贷赠与有效吗

结论：
房产未还清贷款赠与一般有效，但办理产权过户受限制，需还清贷款解除抵押或与银行协商变更贷款合同主体等。
法律解析：
赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受即成立生效，只要双方意思真实且不违反法规强制性规定，未还清贷款的房产赠与合同通常有效。不过，未还清贷款的房产存在抵押权，抵押期间转让抵押财产应通知抵押权人，未经同意可能无法办理产权过户。银行作为抵押权人，为保障债权，一般不会同意贷款未还清时过户。若要完成赠与，赠与人可先还清贷款解除抵押，或与银行协商变更贷款合同主体等，符合规定和银行要求后才能顺利过户。如果在房产赠与过程中遇到此类复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以确保赠与行为合法合规。