购房合同违约房东怎么获赔

结论：
购房者违约时，房东可依购房合同约定要求支付违约金，若约定违约金低于损失可请求增加；合同未约定时可要求赔偿实际损失，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据民法典，依法成立的合同受法律保护。购房合同中若明确约定了违约责任和赔偿方式，房东有权按约定让购房者支付违约金。当约定违约金低于实际损失，房东可请求法院或仲裁机构增加，以弥补损失。若合同未约定违约责任，房东可主张实际损失赔偿，像房屋闲置租金损失、房价下跌差价损失等，但需提供证据证明损失的存在和数额。若与购房者协商赔偿不成，房东可准备好购房合同、损失证明等证据向法院起诉，借助司法途径保障自身权益。若遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。

1.购房者违约时，房东可依据购房合同约定及实际情况获赔。若合同有明确违约责任和赔偿方式，房东可按约定要求购房者支付违约金；若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.若合同未约定违约责任，房东可要求购房者赔偿实际损失，如房屋闲置租金损失、房价下跌差价损失等，但需提供证据证明损失及数额。
3.解决措施与建议：房东发现购房者违约，先查看合同约定，按约定索赔。若合同无约定，积极收集损失证据。双方先协商，协商不成，准备好购房合同、损失证明等证据向法院起诉，通过司法途径维权。

法律分析：
（1）在购房者违约的情况下，若购房合同有关于违约责任和赔偿方式的约定，且明确了违约金数额或计算方法，房东可直接依据合同要求购房者支付违约金。当约定违约金低于实际损失时，房东可借助法院或仲裁机构增加赔偿金额，以弥补自身损失。
（2）若合同未约定违约责任，房东可要求购房者赔偿实际损失，像房屋闲置租金损失、房价下跌差价损失等。不过，房东需提供证据证明损失的存在及具体数额。
（3）若双方协商不成，房东可准备好购房合同、损失证明等证据向法院起诉，通过司法途径保障自身合法权益。

提醒：
房东在处理购房者违约问题时，要及时收集和保存相关证据。不同案件情况有别，建议咨询专业意见以获取更精准解决方案。

（一）查看购房合同，按合同约定的违约责任和赔偿方式，要求购房者支付违约金。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
（二）合同未约定违约责任时，要求购房者赔偿实际损失，像房屋闲置租金损失、房价下跌差价损失等，同时要提供证据证明损失及数额。
（三）协商不成，准备购房合同、损失证明等证据向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。