按揭购房增值部分归谁所有

（一）婚前一方购房婚后共同还贷的，保存好共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便准确计算婚后共同还贷本金占比，确定夫妻共同财产部分。
（二）婚后共同购买并按揭的，注意留存购房合同、还款记录等相关文件，保障双方对增值部分的共同权益。
（三）一方父母出资购买登记在其子女名下的，保留好父母出资的证据，如银行汇款单等，确保增值部分权益归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。