公有住房欠租，需支付多少违约金

公有住房欠租违约金的数额需依据租赁合同约定确定，合同未明确约定时则按实际损失赔偿。

1.若租赁合同明确约定了违约金计算方式，比如按逾期天数乘以固定金额，或按欠租金额的一定比例计算，应当严格依照合同约定执行。

2.若租赁合同未约定违约金，出租方有权要求承租方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所导致的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时能够预见到或应当预见到的损失范围。实践中，损失数额可参照同地段同类房屋的租金标准等因素确定。

3.当发生欠租纠纷时，双方可优先通过协商方式解决争议。若协商无法达成一致，出租方可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）公有住房欠租违约金数额需依据租赁合同约定确定。若合同明确约定违约金计算方式，如按逾期天数乘以固定金额或按欠租金额的一定比例计算，应依照合同约定执行。

（2）若租赁合同未约定违约金，出租方可要求承租方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，可能参照同地段同类房屋租金标准等因素确定损失数额。

（3）公有住房欠租发生纠纷时，双方可先通过协商方式解决争议。协商不成的，出租方可通过诉讼途径解决纠纷。

提醒：
公有住房承租方应按时缴纳租金避免违约；若租赁合同未约定违约金，双方可补充约定明确权利义务，具体纠纷因案情不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）公有住房欠租违约金数额优先按照租赁合同约定确定。如果合同明确约定了违约金计算方式，比如按逾期天数乘以固定金额，或者按欠租金额的一定比例计算，应当依照合同约定执行。

（二）如果租赁合同没有约定违约金，出租方可以要求承租方赔偿因欠租造成的损失。损失赔偿额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不能超过订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，通常会参照同地段同类公有住房的租金标准等因素确定损失金额。

（三）发生欠租违约金纠纷时，双方可以先协商解决。协商不成的，出租方可以通过诉讼方式解决争议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，内容如下：
1.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
3.当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

公有住房欠租的违约金数额，需依照租赁合同中的约定确定。若合同明确写了计算方式，比如按逾期天数乘以固定金额，或按欠租金额的比例计算，就按合同约定执行。

若合同没约定违约金，出租方可依据相关规定要求赔偿损失。损失金额要和违约造成的后果对应，包括合同正常履行能拿到的收益，但不能超过违约方签合同时能预见的损失范围。实际中常参考同区域类似房屋的租金标准来确定。

出现欠租纠纷时，双方可先协商解决。协商不成的，出租方可以通过诉讼途径处理。