宾馆是从别人手里转让过来的，结果第二年宾馆所在的房屋产权所有人破产，导致包括宾馆在内的房屋被拍卖，我们又和新房东签了5年的合同，目前到第三年，结果遇上拆迁了。现在马上又要交房租了，房东拖着不肯同意拆迁，让我们要么续交房租要么到期就一分钱都没有的自动走人，请问这样子的情况，我们只能自认倒霉吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的问题，一般会涉及到申请破产的主体、公司简易注销的规定、破产财产清偿顺序以及债权申报的规定这四个方面。关于破产清算主体《民法典》规定为三类：1.债务人可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算的申请；2.债权人可以向人民法院提出重整或者破产清算的申请；3.企业法人已解散但未清算或者未清算完毕,资产不足以清偿债务的,依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。关于破产财产清偿顺序《民法典》规定：1.破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;；2.破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；3.破产债权。破产财产依清偿顺序逐一分配，前一顺序债权全部清偿之前，后面顺序的债权不予分配。破产财产不足清偿同一顺序债权的，按照比例分配。