(一)确定房产性质
先查看房产购买时间、资金来源等情况,判断是否属于夫妻共同财产。若房产是婚后用夫妻共同财产购买,一般属于夫妻共同财产。
(二)协商析产
若为共同财产且一方死亡,健在一方和其他继承人可协商确定各自房产份额。达成一致后,一起到公证处办理继承公证,公证后拿到的公证书就是析产证明。
(三)诉讼析产
若协商不成,可向法院起诉。法院会依据法律和实际情况对房产分割作出判决,判决书就是有效的析产证明,可用于办理房产过户等后续手续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条规定,夫妻共同所有的财产,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。