民法典租赁违约怎么处罚

结论：
租赁违约的处罚方式依合同约定和法定情形确定，有约定违约金按约定（可调整），无约定则赔偿实际损失，也可要求继续履行。

法律解析：
根据民法典规定，租赁违约时，若合同约定了违约金，违约方需按约定支付。若违约金低于造成的损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可得利益损失。例如出租人提前收回房屋，需赔偿承租人寻找替代房屋的额外支出及经营损失；承租人逾期支付租金，需支付逾期利息。此外，继续履行也是违约责任的承担方式，如承租人不支付租金，出租人可要求其付清。若遇到租赁违约纠纷，不清楚违约金是否合理或损失如何计算，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。

租赁关系中一方违约时，处罚方式需结合合同约定与法律规定综合确定，既要保障守约方的合法权益，也要避免违约金过高或过低造成的不公平结果。

租赁合同已明确约定违约金的，违约方应按照约定数额支付违约金。若违约金低于守约方实际遭受的损失，守约方可向法院或仲裁机构申请增加违约金数额；若违约金过分高于实际损失，违约方可请求适当减少，确保违约金的补偿性与公平性相统一。

未约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，损失范围涵盖直接损失与可得利益损失。例如出租人提前收回房屋，需赔偿承租人寻找替代房屋的额外支出及经营损失；承租人逾期支付租金，需支付逾期利息，以此填补守约方因违约行为产生的经济缺口。

继续履行也是承担违约责任的重要方式。比如承租人未按时支付租金，出租人可要求其付清拖欠的租金；承租人擅自转租构成违约时，出租人可要求其终止转租行为并继续履行原租赁合同，维护租赁关系的正常履行状态。

法律分析：
（1）租赁合同约定违约金的，违约方应按约定支付违约金。若违约金数额低于造成的损失，守约方可请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于造成的损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。

（2）租赁合同未约定违约金的，守约方可要求违约方赔偿实际损失，实际损失包括直接损失与可得利益损失。例如，出租人提前收回房屋，需赔偿承租人寻找替代房屋的额外支出及经营损失；承租人逾期支付租金，需支付逾期利息。

（3）继续履行是租赁违约的责任承担方式之一。例如，承租人未支付租金时，出租人可要求其付清租金；出租人未按约定交付房屋时，承租人可要求其交付房屋。

提醒：
签订租赁合同时应明确约定违约金条款及损失赔偿范围，发生违约时注意保留损失相关证据，不同案情的处理方式存在差异，建议咨询专业人士分析。

（一）租赁合同有约定违约金的，按约定执行。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院或仲裁机构申请增加金额。如果约定的违约金远高于实际损失，违约方可以申请适当减少。

（二）没有约定违约金的，守约方可以要求赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。比如出租人提前收回房屋，承租人寻找替代房屋的额外费用、经营损失都属于赔偿范围；承租人逾期支付租金，出租人可以要求支付逾期利息。

（三）可以要求继续履行合同。比如承租人拖欠租金，出租人可要求其付清租金；出租人未按约定交付房屋，承租人可要求其交付房屋并继续履行租赁义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。