律图审稿专业委员会3轮严审

我哥哥想买一套二手房,我担心他被人坑都不知道,所以我想知道,买二签合同前注意事项一般包括了什么?

帮助10人 7.4k浏览 匿名 2018-04-07 四川甘孜
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    1.)房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

    2.)房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    3.)交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    (4).土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

    5.)市政规划是否影响
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
    (6).福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

    7.)单位房屋是否侵权
    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
    (8)物管费用是否拖欠
    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
    (9).中介公司是否违规
    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

    10.)合同约定是否明确
    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
    二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
    (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    全文
    14 2018-04-07
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我
    以下是说买二签合同前注意事项,请参考。购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
    首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
    其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
    与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
    在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。
    最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。
    全文
    9 2018-04-07
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6902位律师在线平均3分钟响应99%好评
买二签合同前注意事项一般包括了什么?
一键咨询
  • 广安用户2分钟前提交了咨询
    145****5766用户3分钟前提交了咨询
    170****5545用户4分钟前提交了咨询
    遂宁用户4分钟前提交了咨询
    广安用户3分钟前提交了咨询
    自贡用户1分钟前提交了咨询
    130****5006用户4分钟前提交了咨询
    乐山用户3分钟前提交了咨询
    133****3274用户4分钟前提交了咨询
    资阳用户2分钟前提交了咨询
    177****3232用户1分钟前提交了咨询
    142****8127用户1分钟前提交了咨询
    156****0775用户3分钟前提交了咨询
    138****3458用户1分钟前提交了咨询
    达州用户2分钟前提交了咨询
  • 137****2457用户2分钟前提交了咨询
    136****3017用户4分钟前提交了咨询
    阿坝用户4分钟前提交了咨询
    147****1170用户2分钟前提交了咨询
    阿坝用户4分钟前提交了咨询
    巴中用户2分钟前提交了咨询
    144****2815用户2分钟前提交了咨询
    巴中用户4分钟前提交了咨询
    成都用户3分钟前提交了咨询
    146****3174用户3分钟前提交了咨询
    161****5543用户2分钟前提交了咨询
    阿坝用户2分钟前提交了咨询
    162****5684用户4分钟前提交了咨询
    178****2367用户4分钟前提交了咨询
    德阳用户3分钟前提交了咨询
    153****7470用户2分钟前提交了咨询
    达州用户4分钟前提交了咨询
    151****5557用户1分钟前提交了咨询
    遂宁用户2分钟前提交了咨询
    成都用户4分钟前提交了咨询
    158****0482用户3分钟前提交了咨询
    176****4777用户4分钟前提交了咨询
    自贡用户4分钟前提交了咨询
    绵阳用户1分钟前提交了咨询
    165****4836用户3分钟前提交了咨询
    遂宁用户3分钟前提交了咨询
    178****2233用户4分钟前提交了咨询
    164****4441用户1分钟前提交了咨询
    遂宁用户4分钟前提交了咨询
    自贡用户1分钟前提交了咨询
    168****8272用户4分钟前提交了咨询
    资阳用户1分钟前提交了咨询
    156****8210用户4分钟前提交了咨询
    凉山用户3分钟前提交了咨询
    153****3400用户2分钟前提交了咨询
    135****6822用户1分钟前提交了咨询
    147****0710用户3分钟前提交了咨询
    154****8110用户3分钟前提交了咨询
    145****7663用户4分钟前提交了咨询
    遂宁用户3分钟前提交了咨询
    成都用户4分钟前提交了咨询
    达州用户2分钟前提交了咨询
    达州用户1分钟前提交了咨询
    泸州用户2分钟前提交了咨询
    164****6552用户4分钟前提交了咨询
    广元用户1分钟前提交了咨询
    宜宾用户1分钟前提交了咨询
    泸州用户3分钟前提交了咨询
    146****5512用户1分钟前提交了咨询
    阿坝用户3分钟前提交了咨询
    内江用户1分钟前提交了咨询
    150****0548用户3分钟前提交了咨询
    133****8454用户2分钟前提交了咨询
    德阳用户1分钟前提交了咨询
    132****2781用户4分钟前提交了咨询
    148****6280用户4分钟前提交了咨询
    凉山用户2分钟前提交了咨询
    160****4034用户2分钟前提交了咨询
    攀枝花用户4分钟前提交了咨询
    绵阳用户1分钟前提交了咨询
    173****7878用户4分钟前提交了咨询
    德阳用户4分钟前提交了咨询
    阿坝用户1分钟前提交了咨询
    164****0454用户4分钟前提交了咨询
    144****2781用户4分钟前提交了咨询
    成都用户3分钟前提交了咨询
    乐山用户2分钟前提交了咨询
    成都用户2分钟前提交了咨询
    164****4224用户3分钟前提交了咨询
    成都用户4分钟前提交了咨询
    168****3082用户3分钟前提交了咨询
    乐山用户2分钟前提交了咨询
    132****0055用户1分钟前提交了咨询
    167****5002用户2分钟前提交了咨询
    147****3685用户2分钟前提交了咨询
    178****5672用户2分钟前提交了咨询
    166****2354用户3分钟前提交了咨询
    德阳用户3分钟前提交了咨询
    145****4076用户1分钟前提交了咨询
    阿坝用户2分钟前提交了咨询
    163****0310用户1分钟前提交了咨询
    132****0724用户4分钟前提交了咨询
    自贡用户1分钟前提交了咨询
    自贡用户2分钟前提交了咨询
    德阳用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城180****8973用户2分钟前已获取解答
扬州156****9104用户1分钟前已获取解答
镇江188****5549用户1分钟前已获取解答
买卖二手房注意事项包括哪些
第1,进行二手房交易前必须确认房主真实身份,对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。第。2,必须标明付款、过户时间。
10w+浏览
房产纠纷
收了包工头的红包属于受贿罪吗
[律师回复] 解析:
该行为构成了违法行径,依据相关法律法规,该行为可被归类于“非国家工作人员受贿罪”之范畴。具体而言,倘若工程监理单位与承包单位之间存在串通勾结的现象,通过这种方式为承包单位谋求非法的经济利益,并且给建设单位带来了实质性的损失,那么工程监理单位有义务与承包单位共同承担起连带的赔偿责任。
此外,如果工程监理单位未能按照委托监理合同中的约定履行其应尽的监理职责,对于那些本应进行监督检查的项目却未进行检查或未按规定进行检查,从而导致建设单位遭受了损失,那么工程监理单位也必须承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《民法典》第七百九十一条
发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。
发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。
第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。
承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。
禁止分包单位将其承包的工程再分包。
建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6892位律师在线
立即咨询
醉酒驾驶员取保候审条件包括什么
[律师回复] 解析:
在我国的法律体系中,醉酒驾车可能涉及到严重的罪行——即危险驾驶罪。而针对该罪行,可以采取一种特殊的法律手段来处理,这便是取保候审。这种措施通常适用于那些可能判处管制刑期、拘役或独立适用附加刑罚的犯罪嫌疑犯,同时也适用于那些可能需要面临长期刑期惩罚,并且通过取保候审不会对社会产生额外风险的犯罪嫌疑犯。
然而,对于醉驾案件来说,如果犯罪嫌疑犯并无逃跑、销毁证据等潜在风险,且其身体状况并不适宜进行羁押,那么他们就有可能获得取保候审的批准。具体的申请条件包括但不仅限于以下几点:
首先,犯罪嫌疑犯必须能够提供担保人或者缴纳一定数额的保证金;
其次,他们需要有固定的居住场所和稳定的职业,以确保他们能够随时接受传唤;
再次,他们不能有任何前科或者严重的犯罪记录;
最后,他们的行为不能对社会造成重大的威胁。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定了取保候审的条件
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
洗钱罪量刑金额标准包括什么
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的法定罚金数额标准,其核心要素是所涉及的犯罪财产价值。
根据我国《中华人民共和国刑法》第一百九十一条之规定,对洗钱罪的刑事惩罚措施与其所清洗的违法所得数额或犯罪情节有着紧密的关联。通常来说,违法所得数额越高,相应的刑罚也会越严厉。在具体量刑时,需全面考量涉案金额、犯罪手段以及社会危害程度等多方面因素。若违法所得达到五十万元及以上,则可能面临五年以上十年以下有期徒刑,同时还须处以罚金。
然而,请您务必注意,实际的判罚结果将取决于法院依据案件具体情况所作出的裁决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
转化型抢劫罪的主体要件包括什么
[律师回复] 解析:
盗窃罪向抢劫罪转换所需具备的必要条件包括:
首先,行为人必须已经实施了符合盗窃罪标准的行为;
其次,这一犯罪活动必须发生在特定的时空背景之下,也就是犯罪行为人必须在实施盗窃罪的现场或者是在被害人追捕他时所经历的整个过程和场所中,同时还需要使用到暴力或以暴力相威胁等手段;
再次,这一犯罪活动的手段必须是通过使用暴力或以暴力相威胁来实现的,而这里的“暴力”必须要达到足以压制他人反抗的程度,也就是说这种暴力不是轻微的、暂时性的,而是足够强烈,能够有效地控制住对方;
最后,实施这些暴力或以暴力相威胁的目的,必须是为了窝藏赃物、逃避抓捕或是毁灭证据等。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
买卖二手房注意事项包括什么
1、核实卖方身份挑选可靠中介2、确认产权,三,有争议的房子不要购买,4、关键性许诺应体现在合同中,5、注意付款方法和时间。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买二手房的注意事项包括哪些
1、核实卖方的身份,是否和房产证上的人相同。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋正处于抵押和出租的时间内,都需要得到对方的同意的书面文件。3、购房者需要寻找靠谱的二手中介,最好查看营业执照。
10w+浏览
房产纠纷
非法拘禁包含故意伤害罪吗
[律师回复] 解析:
1.非法拘禁与故意伤害这两个犯罪之间,原则上不能进行数罪并罚;
2.然而,若在非法拘禁过程中,对被害人造成了轻伤二级以上的人身损害,则将构成更为严重的故意伤害罪,此种情况下,非法拘禁的犯罪行径会被故意伤害罪(重罪)所吸收,仅需处罚更为严重的故意伤害罪即可;
3.需要注意的是,非法拘禁与故意伤害这两种犯罪能否并罚,其规定主要在于非法拘禁过程中的具体行为。若在拘禁过程中确实存在故意伤害的行为,那么应按照非法拘禁罪进行定罪量刑。关于“轻伤”的定义,是指由于物理、化学以及生物等多种外界因素作用于人体,导致组织、器官结构遭受一定程度的损害或者部分功能障碍,但尚未达到重伤标准且也不属于轻微伤害的损伤。对于此类损伤的鉴定,应当从外界因素对人体直接造成的原发性损害及其产生的后果出发,包括损伤当时的伤情、损伤引发的并发症以及后遗症等多个方面进行全面而深入的分析和综合评定。任何人均不得故意非法实施损害他人身体健康的行为,否则一旦受害者的身体权益受到损害,其伤情达到了轻伤以上的级别,那么一旦受害者以故意伤害罪为由向法院提起诉讼,那么实施故意伤害行为的人,便有可能面临法院的量刑判决。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
二手房购买的注意事项包括哪些
第1、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的,除双方另有约定外,出卖人不承担保修责任,第2、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的”,合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵,则可能构成欺诈,买受人可请求法院撤销合同,并由出卖人承担赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
嘉定盗窃罪律师收费一般怎么收
[律师回复] 解析:
(一)关于刑事案件的收费标准,可分为各个办理阶段进行精确计量与确立。具体而言,包括以下四个阶段:
1.侦查阶段,每处理一宗案件收费范围在2000元至10000元之间;
2.审查起诉阶段,每宗案件收费标准为2000元至10000元;
3.一审阶段,每宗案件收费范围在4000元至30000元之间;
4.以上收费标准均可向下浮动,无上限限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件以及刑事自诉案件,其律师服务费用将依照一审阶段的收费标准进行收取。
(三)若同一律师事务所在处理一宗案件的多个阶段时,自第二阶段开始,可根据实际情况适当降低收费标准。
(四)当被害人提出刑事附带民事诉讼案件时,其律师服务费用将按照民事诉讼案件的收费标准进行收取。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实,则可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计算并收取相应的律师服务费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6511位律师在线
立即咨询
帮信罪一般多久判罚
[律师回复] 解析:
1、该期限一般不得逾越九个自然月份。
2、在正常情况下,公安机关所实施的侦查行为应被羁押两个月,但若得到上级检察机关的许可,该期限可适当延长一个月;如针对重大复杂的案件,须经省级检察机关审批同意,则该类案件的侦查羁押期还可以再延长两个月;而对于可能判处十年以上有期徒刑的严重刑事犯罪案件,其侦查羁押期需经过省级检察机关的批准或者决定方可再次延长两个月。
3、检察机关应在收到相关材料后的一个月内作出是否提起公诉的决定,最迟不得超过一个半月。
4、人民法院在审理公诉案件时,应当在接到案件受理通知之日起的两个月内进行宣判。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
问题紧急?在线问律师 >
7405 位律师在线,高效解决问题
购买二手房的注意事项包括哪些
1、核实卖方的身份,是否和房产证上的人相同。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋正处于抵押和出租的时间内,都需要得到对方的同意的书面文件。3、购房者需要寻找靠谱的二手中介,最好查看营业执照。
10w+浏览
房产纠纷
赌博袭警罪一般怎么处理
[律师回复] 解析:
关于袭警行为的处罚时间一般会持续多长呢?
首先,针对袭警这种行为,依照具体情况以及其所具有的不同性质特征,相应的法律处罚措施可能包括但不仅限于治安管理处罚措施,有期徒刑,拘役,管制甚至罚金等多种形式。
其次,如果行为人涉及的情节相对较轻,没有达到犯罪程度时,公安机关通常只会对其施以五日至十日之间的行政拘留。
然而,若情节较为严重,已经构成犯罪的话,那么最长的刑事拘留期限则一般为三十七天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6463位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应