租赁合同被认定为无效怎么办

结论：
租赁合同被认定无效后，取得的财产相互返还，有过错方赔偿损失，各自有过错则分担责任，使用房屋需付占有使用费，解决争议条款仍有效。
法律解析：
根据民法典规定，租赁合同无效后，财产需相互返还。像承租人返还租赁物，出租人返还租金；若无法返还或没必要返还，则需折价补偿。有过错的一方要对对方的损失进行赔偿，若双方都有过错，就各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋手续问题致合同无效，要赔偿承租人装修损失；若承租人明知情况仍承租，也需担责。同时，若承租人实际使用了房屋，出租人可要求参照租金标准收取占有使用费。并且，合同中的解决争议方法条款独立生效，双方可据此解决后续纠纷。若遇到租赁合同无效相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律帮助。

租赁合同被认定无效后，处理方式包括财产返还、过错赔偿、支付占有使用费和遵循解决争议条款。

1.财产相互返还，不能返还或没必要返还的折价补偿。承租人返还租赁物，出租人返还已收租金。
2.有过错方赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。如出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，要赔偿承租人装修等损失；承租人明知房屋情况仍承租，也需担部分责任。
3.承租人实际使用房屋，出租人可要求参照租金标准支付房屋占有使用费。
4.合同无效不影响解决争议方法条款效力，双方按约定解决后续纠纷。

建议签订合同前仔细审查房屋合法性，出现问题及时沟通协商，按法律和约定处理，避免损失扩大。

法律分析：
（1）租赁合同被认定无效后，财产返还遵循相互返还原则。若无法返还或没必要返还，就进行折价补偿。像承租人要归还租赁物，出租人退还已收租金。
（2）过错方需赔偿对方损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋手续问题导致合同无效，要赔偿承租人装修等损失；若承租人明知情况仍承租，也需担责。
（3）承租人实际使用租赁房屋，出租人可要求参照合同约定租金标准收取房屋占有使用费。
（4）合同无效不影响解决争议方法条款效力，双方可按约定处理后续纠纷。

提醒：
签订租赁合同时，双方应核实房屋相关手续。出现合同无效纠纷时，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）财产返还。双方应将因合同取得的财产相互返还，像承租人返还租赁物，出租人返还已收租金；若不能返还或没必要返还，就折价补偿。

（二）过错赔偿。有过错一方赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。例如出租人隐瞒房屋问题致合同无效，要赔偿承租人装修损失；承租人明知情况仍承租，需承担部分责任。

（三）支付使用费。承租人实际使用房屋，出租人可要求参照租金标准收房屋占有使用费。

（四）争议解决。合同无效不影响解决争议方法条款效力，双方按约定解决后续纠纷。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。