婚前财产房产孳息归谁所有

（一）对于婚前房产的天然孳息，如房屋自然增值部分，遵循天然孳息归属原则，若无特别约定，归原房产所有人。
（二）对于婚前房产因投入管理等劳动产生的法定孳息，如出租房屋的租金，若无特别约定，归房屋所有人。
（三）若婚后另一方对房屋孳息产生有实质性贡献，双方可协商确定孳息归属，协商不成可依具体情况确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百二十一条规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

1.婚前财产房产孳息归属分情况而定。天然孳息通常由所有权人获取，若有用益物权人则归其所有，有约定按约定。法定孳息有约定按约定，无约定按交易习惯。
2.一方婚前房产，自然增值这类天然孳息归原所有人。因管理等劳动产生的孳息，如租金，无特别约定归所有人。
3.若婚后另一方对孳息产生有实质贡献，可协商或依情况确定归属。

结论：
婚前房产孳息归属需区分情况，天然孳息通常归所有权人，法定孳息按约定或交易习惯，单纯自然增值归原所有人，因管理产生的若无特别约定归所有人，另一方有实质性贡献可协商确定归属。
法律解析：
依据《民法典》，天然孳息由所有权人取得，有约定从约定；法定孳息按约定取得，无约定按交易习惯。对于一方婚前房产，其单纯基于自然属性的增值属于天然孳息，一般归原房产所有人。而因对房屋投入管理等劳动产生的孳息，像出租房屋的租金，若无特别约定归房屋所有人。不过，若婚后另一方对房屋孳息产生有实质性贡献，那么其归属可通过协商或依具体情况确定。在实际生活中，婚前房产孳息的归属情况较为复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

婚前财产房产孳息归属需区分情况确定。天然孳息一般由所有权人取得，有约定则从约定；法定孳息有约定按约定，无约定按交易习惯。

若房产为一方婚前财产，基于自然属性产生的天然孳息如房屋自然增值，通常归原房产所有人。因对房屋投入管理等劳动产生的孳息，像出租房屋的租金，若无特别约定归房屋所有人。不过，若婚后另一方对房屋孳息产生有实质性贡献，归属可协商或依具体情况确定。

解决措施和建议如下：
1.婚前可签订协议，明确房产孳息归属，避免后续纠纷。
2.婚后若一方对孳息有贡献，双方应及时沟通协商，确定合理分配方式。
3.若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。