商铺贷款房产证抵押在银行吗

商铺贷款时房产证不一定抵押在银行，银行主要通过办理抵押登记并取得他项权证来保障债权，房产证的持有方式因银行规定存在差异。

1.银行会要求对商铺办理抵押登记，登记完成后银行取得他项权证，以此作为债权保障的核心依据。无论房产证是否由银行保管，产权人的房产证上都会标注抵押登记信息，明确房产处于抵押状态。

2.不同银行对房产证原件的处理方式不同。部分银行会收押房产证原件，直至贷款全部还清；也有银行仅留存他项权证，房产证由产权人自行持有，但需注意证上的抵押标注不会影响产权人正常使用房产，仅限制处置权利。

3.贷款未还清前，未经银行同意，产权人不得随意处置该商铺，包括买卖、赠与等行为。这一限制与房产证是否在银行无关，而是基于抵押登记的法律效力。

4.贷款还清后，产权人需及时到相关部门办理解除抵押手续，注销他项权证。完成手续后，房产证上的抵押标注会被清除，商铺恢复完全自由状态，产权人可正常处置。

法律分析：
（1）商铺贷款需办理抵押登记。办理商铺贷款时，银行会要求对房产进行抵押登记，登记完成后银行取得他项权证，以此保障其债权。

（2）房产证持有方式存在差异。部分银行会收押房产证原件直至贷款还清；部分银行仅留存他项权证，房产证由产权人自行持有，但房产证上会标注抵押登记信息，表明房产处于抵押状态。

（3）抵押期间房产处置受限。贷款未还清前，未经银行同意，产权人不得随意处置抵押房产，如买卖、赠与等行为均无法正常办理。

（4）贷款还清后需办理解除抵押手续。贷款全部还清后，产权人需向银行申请解除抵押，并到相关部门注销他项权证，此时房产恢复完全自由状态。

提醒：
办理商铺贷款时可主动咨询银行关于房产证的保管方式；贷款还清后务必及时办理解除抵押手续，避免影响后续房产处置。

（一）办理商铺贷款前，主动咨询经办银行关于房产证的保管方式。明确银行是收押房产证原件还是仅留存他项权证，提前了解避免后续疑惑。

（二）无论房产证是否由自己持有，均需遵守抵押房产的处置限制。即使持有房产证，若房产处于抵押状态，未经银行同意不得买卖或赠与该商铺。

（三）贷款还清后，及时办理解除抵押手续。向银行申请拿到解除抵押的证明材料，再到不动产登记机构注销他项权证，使商铺恢复完全的产权自由状态。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条，内容为：
以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

1.商铺申请贷款时，银行通常会要求办理房产抵押登记，登记完成后银行取得他项权证以保障债权，房产证不一定需要抵押在银行。

2.有些银行会收存房产证原件至贷款结清，也有银行仅保留他项权证，房产证由产权人自行持有，但证上会标注抵押信息说明房产处于抵押状态。

3.贷款未结清前，产权人未经银行同意不得随意处置房产，如买卖、赠与等；贷款结清后需办理解押手续，注销他项权证，房产才恢复完全自由状态。