律图审稿专业委员会3轮严审

你好,朋友这段时间遇上了一件麻烦事,想要咨询一下闲置土地认定书是否属于行政处罚呢?

帮助10人 10w+浏览 #行政类 匿名 2018-04-08 福建宁德
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律师解答 共3条
  • 律图专业法务团队
    律图专业法务团队
    35人赞同了该解答
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    根据《行政处罚法》第八条规定:“行政处罚的种类:
    (一)警告;
    (二)罚款;
    (三)没收违法所得、没收非法财物;
    (四)责令停产停业;
    (五)暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照;
    (六)行政拘留;
    (七)法律、行政法规规定的其他行政处罚。”
    据此,对闲置土地进行无偿收回,只是具体的行政行为,不是行政处罚。
    当事人如果不服,可以向上级土地部门或相关部门投诉,或者向人民法院起诉。
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    9 2018-04-08
  • 宁德维权顾问
    宁德维权顾问
    评分5.0 “服务优质”
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    对于闲置土地认定书是否属于行政处罚这个问题,可参考以下规定
      行政处罚是指具有行政处罚权的行政主体为维护公共利益和社会秩序,保护公民、法人或其他组织的合法权益,依法对行政相对人违反法律法规而尚未构成犯罪的行政违法行为所实施的法律制裁。
      土地闲置是一种违法行为,根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定,以人民政府名义对其进行制裁,因此,征缴土地闲置费和收回国有建设用地使用权属于行政处罚。
      《土地管理法》第三十七条规定,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;
      连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。《城市房地产管理法》第二十六条规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。《城市房地产开发经营管理条例》第十五条规定,房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。上述法律行政法规对处罚的具体形式和操作未做细化规定,办法第十四条规定,因土地使用权人开发资金不足或者囤地、炒地造成土地闲置的,按照下列方式处理:
      
    (1)未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费,土地闲置费不得列入生产成本,办法第三十条第二款规定,已投资额、总投资额均不含国有建设用地使用权出让价款、划拨价款和向国家缴纳的相关税费。
      
    (2)未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人。办法对处罚主体进行调整,规定市、县国土资源主管部门代替法律行政法规规定的人民政府,违反了法律行政法规规定。在职权的问题上,作为下位法的规章不得改变职权。事实上,国土资源主管部门报经人民政府批准后作出处罚决定区别于人民政府直接作出处罚决定,职权法定是依法行政的重要内容。因此办法第十四条规定的职权对执法实践是一误导,将导致作出的具体行政行为超越职权,难以得到司法审查的支持。
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    12 2018-04-08
  • 行政类法务团
    行政类法务团
    评分5.0 “经验丰富”
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    征收土地闲置费并非行政处罚,而是负担行政行为之一的行政强制行为。
    《行政处罚法》第三条,
    公民、法人或者其他组织违反行政管理秩序的行为,应当给予行政处罚的,依照本法由法律、法规或者规章规定,并由行政机关依照本法规定的程序实施。没有法定依据或者不遵守法定程序的,行政处罚无效。
    全文
    2 2020-11-06 13:01:45
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