房屋租赁合同最长期限多久无效

房屋租赁合同中约定的租赁期限超过二十年的部分无效，租赁期满后当事人可续订合同，但续订期限同样不得超过二十年。签订合同时需注意控制租赁期限，避免因超出法定最长年限导致部分约定无效。

1.签订房屋租赁合同前，明确约定租赁期限不超过二十年。若需要长期租赁，可在合同中注明租赁期满后续订的条款，且续订的租赁期限仍需符合不超过二十年的要求，防止因期限超限造成部分条款无效。

2.若已签订租赁期限超过二十年的合同，应及时与对方协商调整期限至法定范围内，或补充约定租赁期满后的续订方案，确保合同整体效力不受影响。

3.租赁期限届满前，主动与对方沟通续订事宜，重新签订租赁合同，明确续订后的租赁期限不超过二十年，保障双方租赁关系的合法性和稳定性。