两人名字在购房合同，离婚后如何处理

结论：购房合同载明两人名字的房产，离婚时一般认定为夫妻共同财产，可通过协商或诉讼方式分割。
法律解析：
根据法律规定，购房合同包含两人名字的房产，离婚时通常属于夫妻共同财产。处理该房产时，首先双方可以协商处理，达成一致意见后按照协议分割，例如一方取得房屋所有权，并给予另一方相应的经济补偿。若双方协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房款的来源、双方对房产的实际贡献等因素作出判决。具体判决方式包括以下三种，一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方需给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，可申请拍卖房屋，就拍卖所得价款进行分割。若房产涉及未还清的贷款，取得房屋所有权的一方需继续承担后续的还款责任。若对房产分割的具体操作或法律适用有疑问，建议向专业法律人士咨询以获取准确指导。

夫妻双方名字均记载于购房合同的房产，在离婚时一般会被认定为夫妻共同财产，处理时优先遵循双方协商结果，协商不成的可通过诉讼由法院依法判决。

1.协商分割。双方可自行协商房产分割方案，达成一致后按协议执行。例如一方取得房屋所有权，并向另一方支付与房产价值相应的补偿款；或者约定共同出售房屋后分配所得款项。

2.诉讼分割。若协商无法达成一致，可向人民法院提起诉讼。法院会综合考量购房资金来源、双方对房产的实际贡献程度、婚姻关系存续时长等因素，作出公平合理的判决。

3.法院具体处理方式。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，法院准许通过竞价确定归属；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格评估房产价值，取得房屋的一方需向另一方支付相应补偿；双方均不主张所有权的，可申请法院拍卖房屋，就拍卖所得价款进行分割。

4.未还清贷款的处理。若房产仍有未还清的贷款，取得房屋所有权的一方需继续承担后续的贷款还款义务，同时应将贷款剩余本息对应的价值差额补偿给另一方。

法律分析：
（1）购房合同中登记两人名字的房产，离婚时通常被认定为夫妻共同财产。双方可先通过协商处理该房产，达成一致协议后按协议分割，例如一方取得房屋所有权，并向另一方支付相应的经济补偿。

（2）若协商不成，可向人民法院提起诉讼。法院会综合考量购房款的来源、双方对房产的实际贡献等因素进行判决。

（3）诉讼过程中，若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会予以准许；若仅一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构按市场价格对房屋进行评估，由取得房屋的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，可申请对房屋进行拍卖，就拍卖所得价款进行分割。

（4）若房产存在未还清的贷款，取得房屋所有权的一方需继续承担后续的贷款还款责任。

提醒：
离婚分割共同房产时，应注意留存购房合同、付款记录等证据材料以明确双方贡献；涉及贷款的房产分割，需及时办理贷款责任转移手续，避免后续产生还款纠纷。

（一）双方协商处理。若能达成一致协议，可按协议分割，例如一方取得房屋所有权，需向另一方支付相应的经济补偿。

（二）协商不成时，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房款来源、双方对房产的贡献等因素判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估，取得房屋的一方需给予另一方相应补偿。若双方均不主张房屋所有权，可申请拍卖该房产，就所得价款进行分割。若房产涉及贷款未还清，取得房屋所有权的一方需继续承担后续还款责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。