二手房交付房屋漏水谁负责

1.先确定漏水原因。若在房屋质保期内，因房屋质量问题漏水，开发商负责维修。

2.过了保修期，因正常使用损耗漏水，如防水层老化，若上家故意或重大过失致漏水，上家担责；正常使用且合同无特别约定，下家自行承担费用。

3.公共区域设施漏水，有专项维修资金可申请使用；没有则全体业主共担。先查明原因确定责任方，协商不成可走法律途径。

结论：
房屋漏水责任承担需先确定漏水原因，保修期内房屋质量问题由开发商负责；过保修期因上家故意或重大过失导致的由上家负责，正常使用问题无特别约定下家承担；公共区域设施漏水有维修资金可申请使用，无则全体业主共同承担，协商不成可走法律途径。
法律解析：
根据民法典等相关规定，在房屋质量保修期内，开发商对房屋质量负有保障义务，因质量问题导致的漏水，开发商理应承担维修责任。过了保修期后，若上家存在故意或重大过失行为致使漏水，基于过错责任原则，上家需承担维修及赔偿责任。而正常使用损耗且合同无特别约定时，下家作为房屋当前的实际使用和管理者，自行承担维修费用符合常理。对于公共区域设施漏水，使用专项维修资金或全体业主共同承担，体现了公平分担的原则。当遇到房屋漏水问题，建议先查明原因确定责任主体，若协商无法解决纠纷，可通过法律途径维护自身合法权益。如果您在房屋漏水责任认定等方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.房屋漏水责任划分需依据不同情况确定。在保修期内，因房屋质量问题漏水，开发商担责维修。过了保修期，若因房屋正常使用损耗，如防水层自然老化，若上家有故意或重大过失致漏水，上家负责维修赔偿；正常使用且合同无特别约定，下家自行承担费用。若是公共区域水管等设施漏水，有专项维修资金可申请使用，无则全体业主共担。
2.解决措施和建议：先查明漏水原因，再明确责任主体。双方可友好协商解决问题，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）在房屋质量保修期内，因房屋质量问题漏水，开发商承担维修责任，这是基于其对房屋质量的保证义务。

（2）过了保修期，若因上家故意或重大过失如私自改动管道致漏水，上家负责维修与赔偿。这是因其不当行为造成损害，需承担相应后果。若正常使用出现问题且合同无特别约定，下家自行承担维修费用。

（3）公共区域水管等设施漏水，小区有专项维修资金可申请使用维修；无维修资金则由该区域全体业主共担责任，这体现了公共事务共同负责原则。遇到此类纠纷，先查明原因确定责任主体，协商不成可走法律途径。

提醒：
遇到房屋漏水纠纷，及时固定漏水证据。不同情况责任认定复杂，建议咨询以获更精准责任分析。