二手房东不退押金怎样解决

法律分析：
（1）核对租赁合同中关于押金退还的约定条款，确认二手房东是否存在无正当理由拒不退还押金的情况。若存在该情况，二手房东的行为构成违约，需承担相应违约责任。

（2）与二手房东协商时，明确告知其应按合同约定退还押金，并保留协商过程中的聊天记录、通话录音等证据材料。

（3）协商不成的，可向房屋所在地的居委会、村委会或房地产中介行业协会等调解组织申请第三方调解，由调解组织介入促成双方达成解决方案。

（4）调解无果的，可收集租赁合同、押金支付凭证、协商记录等证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求二手房东退还押金并承担违约责任。

提醒：
处理押金纠纷时需注意留存全部相关证据，若协商或调解无法解决，建议及时通过诉讼途径维护权益，避免超过法定时效影响权利主张。

（一）查看租赁合同中关于押金退还的具体约定，确认二手房东是否存在正当理由拒绝退还押金。若合同明确约定押金可退还且二手房东无合法依据不退，属于违约行为。

（二）与二手房东进行协商，明确告知其需按照合同约定履行押金退还义务，并保留协商过程中的聊天记录、通话录音等证据。

（三）协商不成时，向房屋所在地的居委会、村委会或房地产中介行业协会等调解组织申请第三方调解，推动双方达成解决方案。

（四）若调解无效，收集租赁合同、押金支付凭证、协商记录等证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求二手房东退还押金并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先查看租赁合同中关于押金退还的具体条款，若对方无正当理由拒绝退还，属于违约行为。可主动与其沟通，明确告知需按合同约定退还押金，并保留聊天记录、通话录音等协商过程的证据。

若沟通未达成一致，可向房屋所在地的居委会、村委会或房地产中介行业协会等调解组织申请介入，由第三方协调双方达成解决方案。

若调解仍无效，可收集租赁合同、押金支付凭证、协商记录等证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求对方退还押金并承担违约责任，通过法律途径维护自身合法权益。

结论：二手房东无正当理由不退还押金的，租户可通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益。

法律解析：根据民法典规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。二手房东无正当理由不退还押金属于违约行为，租户有权要求其承担违约责任。处理时可按以下流程进行：第一，查看租赁合同中关于押金退还的具体约定，确认二手房东是否存在不退押金的正当理由；第二，与二手房东协商，明确告知其应按合同约定退还押金，并保留协商过程中的聊天记录等证据；第三，若协商不成，可向房屋所在地的居委会、村委会或房地产中介行业协会等调解组织申请调解；第四，若调解无果，可收集租赁合同、支付押金凭证、协商记录等证据，向人民法院提起诉讼，要求二手房东退还押金并承担违约责任。若对证据收集方式或诉讼流程存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取针对性帮助。