物业迟迟不交房怎么办

法律分析：
（1）交房主体明确：物业一般不承担交房义务，交房的责任主体为开发商。开发商未按购房合同约定时间交付房屋的，属于违约行为，需承担相应违约责任。

（2）查阅合同条款：购房者遇到开发商逾期交房时，应首先查看购房合同中关于逾期交房的具体约定，包括违约金的计算方式、支付标准以及其他违约责任的承担形式。

（3）主张违约金支付：若购房合同中约定了逾期交房的违约金，购房者有权依据合同约定要求开发商支付相应违约金。

（4）解除合同的权利：开发商逾期交房后，购房者可向其发出书面催告。经催告后开发商在合理期限内仍未履行交房义务的，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已支付的购房款及利息，并承担违约责任。

（5）维权途径选择：购房者可先与开发商协商解决逾期交房问题，协商不成的，应收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据材料，向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。

提醒：
购房者处理开发商逾期交房问题时，需注意保留书面催告的相关证据，如邮寄催告函的快递底单等；不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士获取针对性法律帮助。