商铺租赁欺诈合同怎么认定

1.商铺租赁欺诈合同的认定要依据民法典规定的欺诈构成条件。也就是一方有欺诈的故意，故意编造虚假情况或者隐瞒真实情况，让对方产生错误认识，从而签订合同。
2.在商铺租赁里，常见的欺诈行为有不少。出租方可能隐瞒商铺产权有争议或者已被抵押的事，还可能虚报商铺实际能用的面积，虚假承诺商铺有合法经营必需的消防验收合格证明或者配套设施；承租方也可能虚构自己的经营资质。
3.要是觉得自己受欺诈了，受欺诈方得拿出证据来证明欺诈行为存在以及它们之间的因果关系，像虚假宣传材料、能证明产权有问题的证明、录音录像等都可以作为证据。
4.根据民法典，受欺诈方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。合同撤销后就从一开始就无效了，双方要把财产返还给对方，如果有损失，还能要求赔偿。

法律分析：
（1）商铺租赁欺诈合同认定要依据民法典规定的欺诈构成要件。需一方有欺诈故意，实施故意告知虚假情况或隐瞒真实情况的行为，使对方因该行为陷入错误认识并订立合同。
（2）在商铺租赁中，出租方隐瞒产权争议、抵押事实，虚报面积，虚假承诺消防验收证明或配套设施；承租方虚构经营资质等，都属于常见欺诈行为。
（3）受欺诈方要维护权益，需提供证据证明欺诈行为及因果关系，像虚假宣传材料、产权瑕疵证明、录音录像等。
（4）依据民法典，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后自始无效，双方应返还财产，有损失的可主张赔偿。

提醒：
受欺诈方应及时收集保留证据，维护自身权益。不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。

（一）识别欺诈行为：在签订商铺租赁合同前，仔细核实产权信息，要求出租方提供产权证明，查询是否存在抵押或产权争议；实地测量商铺面积，与合同标注对比；要求出租方出示消防验收合格证明等相关证件。
（二）收集证据：留意保存可能涉及欺诈的材料，如宣传资料、沟通录音、录像等，若发现产权瑕疵，及时获取相关证明。
（三）维护权益：若确认遭遇欺诈，受欺诈方应及时向法院或仲裁机构请求撤销合同，合同撤销后可要求对方返还财产，若有损失还能主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

结论：
商铺租赁欺诈合同认定要符合民法典欺诈构成要件，受欺诈方有证据可请求撤销合同，合同撤销后自始无效且可主张赔偿。
法律解析：
民法典规定，构成商铺租赁欺诈合同需一方有欺诈故意，实施故意告知虚假情况或隐瞒真实情况的行为，使对方陷入错误认识并订立合同。在商铺租赁里，出租方隐瞒产权争议、抵押事实，虚报面积，虚假承诺消防验收或配套设施，以及承租方虚构经营资质等都属于常见欺诈行为。受欺诈方需提供如虚假宣传材料、产权瑕疵证明、录音录像等证据证明欺诈行为及因果关系。一旦认定为欺诈合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后自始无效，双方要返还财产，受损失方可主张赔偿。若您在商铺租赁中遭遇类似问题，不确定是否构成欺诈合同或不知如何维权，可向专业法律人士咨询。