拍卖房欠物业费谁承担

（一）拍卖房原业主欠付的物业费，通常由原业主承担。欠费期间房屋所有权归原业主，其是物业管理服务的实际享受者，且原业主与物业公司存在服务合同关系，根据合同相对性原则，原业主应支付对应期间的物业费。

（二）若法院拍卖公告明确约定买受人承担欠付物业费，买受人需按约定支付。买受人支付后，可向原业主追偿该部分费用。

（三）买受人参与拍卖前，应仔细查看拍卖公告及相关文件，明确物业费等费用的承担规则，避免后续纠纷。

（四）若能证明物业公司未按合同约定提供服务，原业主可依法抗辩，要求减少物业费支付金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

拍卖房原业主欠付的物业费，通常由原业主承担。欠费期间房屋归原业主所有，且其是物业服务的实际享有者，物业合同由原业主与物业公司签订，按合同约定原业主应支付对应费用。

法院拍卖公告另有约定的，按公告内容执行。若公告明确买受人承担物业费，买受人支付后可向原业主追偿该笔费用。

若有证据证明物业公司未按合同提供服务，原业主可依法要求减少物业费支付金额。

参与拍卖者在竞拍前，需仔细审查拍卖公告及相关文件，明确物业费等费用的承担规则，避免后续产生纠纷。

结论：拍卖房原业主欠付的物业费一般由原业主承担，法院拍卖公告另有约定的从其约定，买受人按约定承担后可向原业主追偿。
法律解析：
根据民法典相关规定，以下情况需明确：1.一般情况下，拍卖房原业主欠付的物业费由原业主承担。欠付物业费期间，房屋所有权属于原业主，原业主是物业管理服务的实际享受主体，且物业公司与原业主签订了物业管理服务合同，依据合同相对性原则，原业主应支付对应期间的物业费。2.若法院拍卖公告明确约定买受人需承担原业主欠付的物业费，则买受人需按照公告约定支付该费用。买受人支付后，有权向原业主追偿该笔费用。3.若原业主能证明物业公司未按合同约定提供物业服务，可依法主张减少或免除对应物业费的支付。4.买受人在参与拍卖前，应仔细审查拍卖公告及相关文件，明确物业费等费用的承担规定，避免后续纠纷。如遇相关法律问题，建议向专业法律人士咨询。

拍卖房原业主欠付的物业费一般由原业主承担。欠费期间房屋的所有权及物业管理服务的实际享受主体均为原业主，基于合同相对性原则，原业主与物业公司签订了服务合同，理应支付对应期间的物业费用。

1.法院拍卖公告中另有约定的，从其约定。若公告明确要求买受人承担欠付的物业费，买受人支付该费用后，可向原业主追偿。

2.若能证明物业公司未按合同约定提供服务，原业主可依法提出抗辩，要求减少物业费的支付金额。

3.买受人在参与拍卖前，应仔细审查拍卖公告及相关文件，明确物业费等费用的承担规定，避免后续产生不必要的纠纷。