律图审稿专业委员会3轮严审

前两天我朋友说他在办理继承手续,然后就想跟大家提前打听一下单位公房代位继承有啥规定?

帮助10人 1.8k浏览 匿名 2018-04-09 辽宁辽阳
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律师解答 共2条
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    在回答公房是否具有继承权之前,我们先来明确公有住房承租权的概念和特点。公有住房承租权是我国计划经济的产物,它主要具有以下特点:
      
    1、公有住房的承租人是特殊主体,是在国家机关或者国有、集体企、事业单位工作并达到一定工作年限的职工。
      
    2、公有住房承租人与房管部门签订公有住房租赁合同之后,承租人对该公有房屋即具有了永久的占有权和使用权,非因特定事由,房管部门不得终止公有住房租赁合同。
      
    3、公有住房租金只是为了维持房屋维修的成本费用支出,远远低于市场价房屋租金。
      
    4、公有住房的承租人享有除所有权以外的其他一切权利,即具有永久占有、使用、支配、转让等权利。
    全文
    11 2018-04-09
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    1、转租权
      公有居住房屋承租人转租房屋,不需征得出租人同意,但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的,出租人可以解除租赁合同。
      
    2、转租金的确定权
      房屋转租的租金,由转租当事人协商确定。
      
    3、转让对房屋的承租权
      公有居住房屋承租人将承租权转让给他人,应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
      
    4、与有承租公房居住权人的互换权
      公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋,承租人应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
      
    5、承租人户名的变更请求权
      公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,单位公房代位继承要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意。
      
    6、对出租人终止租赁关系的对抗权
    全文
    12 2018-04-09
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代位继承的内容有哪些,如何进行代位继承?
1、代位继承人如果缺乏劳动能力又没有生活来源或者对被继承人尽过主要赡养义务的,分配遗产时可以多分(《继承法意见》第27条)2、由先于被继承人死亡的被继承人子女的晚辈直系血亲,代替该已死亡的被继承人的子女,作为第一顺序的继承人,分配该已死亡的子女(若活着时)可以分得的遗产份额(《继承法》第11条)。
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[律师回复] 当姥爷先去世,随后姥姥去世,且房产证上是姥姥的名字时,房产将作为姥姥的遗产进行继承。根据中国的继承法规定,姥姥的遗产将按照以下原则分配:遗嘱继承:如果姥姥生前立有合法有效的遗嘱,那么房产将按照遗嘱中明确的意愿进行分配。遗嘱中指定的继承人可以是任何个人,包括但不限于子女、孙子女等。法定继承:如果姥姥没有立遗嘱,或者遗嘱无效或部分无效,则按照法定继承的规定进行分配。法定继承的第一顺序继承人为配偶、子女、父母。但在这个场景中,假设姥爷已先去世,所以法定继承人主要是姥姥的子女(即你的母亲及其他兄弟姐妹,如果有的话)。如果姥姥的子女中有人先于姥姥去世,则其子女(即姥姥的孙子女)可以代位继承其父母应得的那一份遗产。
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