什么买卖二手房合同有效

1.买卖二手房合同有效的核心条件包括当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法且不违背公序良俗、出卖人有合法处分权，同时合同应包含主要条款，但条款缺失可补充完善，且合同效力与物权变动相分离。
2.具体而言：
-当事人需具有相应民事行为能力，出卖人和买受人要么是完全民事行为能力人，要么是依法可独立实施该法律行为的限制民事行为能力人。
-双方意思表示要真实，就房屋买卖主要条款达成一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情况。
-合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
-出卖人要对房屋享有合法处分权，即有权转让房屋所有权或经所有权人授权处分。
-合同应包含房屋基本信息、价款、支付方式、交付及过户义务等主要条款，不过主要条款缺失不必然导致合同无效，可通过补充约定来完善。
3.解决措施和建议：
-交易前核实双方当事人的民事行为能力，确保交易主体适格。
-签订合同过程中保证双方真实表达意愿，避免欺诈等情况发生。
-仔细审查合同内容，确保不违反法律法规和公序良俗。
-确认出卖人对房屋的处分权，要求其提供相关证明。
-合同签订时尽量完善主要条款，若有缺失及时补充约定。
-完成合同签订后及时办理过户登记，以实现物权变动。