买方在二手房交易定金违约该怎么办

1.二手房交易中买方定金违约，卖方依据民法典定金罚则，在买方不履行合同义务或履行不符约定致合同目的无法实现时，有权没收定金，但定金数额超主合同标的额百分之二十部分不产生定金效力，卖方需退还超额部分。
2.卖方应先判断买方违约是否构成根本违约，像明确拒绝履行、迟延履行关键义务且催告后仍不履行等情况。还需留存买方违约证据，如书面违约声明、沟通记录等。若合同同时约定违约金与定金，卖方只能择一主张权利。
3.当双方对违约情形或定金处理有争议时，卖方可先协商，协商不成可向人民法院提起诉讼，主张没收合法范围内的定金。

解决措施和建议：
1.交易前明确合同条款，确定合理定金数额，避免超出法定比例。
2.交易过程中及时沟通，发现买方违约迹象及时催告。
3.妥善留存各类证据，以备不时之需。
4.遇到争议先尝试友好协商，协商无果再考虑诉讼途径。

1.二手房交易里，若买方定金违约，按照民法典定金罚则处理。要是买方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法达成，卖方可以没收定金。不过定金数额不能超过主合同标的额的20%，超出的部分不算定金，卖方要把超额部分退给买方。
2.卖方得先确定买方违约是否属于根本违约，像买方明确拒绝履行、拖延履行关键义务，催告后还是不履行等情况。并且要保留好买方违约的证据，比如书面违约声明、沟通记录等。
3.要是合同中既约定了违约金又约定了定金，卖方只能选其中一种来主张权利，不能两个都用。
4.如果双方在违约情形或者定金处理上有争议，卖方可以通过协商解决，也能向法院起诉来维护自己的权益，要求没收合法范围内的定金。

法律分析：
（1）二手房交易中，若买方定金违约，根据定金罚则，当买方不履行合同义务或履行不符合约定导致合同目的无法实现时，卖方有权没收定金。不过定金数额受限，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分卖方需退还。
（2）卖方要先判断买方违约是否构成根本违约，像明确拒绝履行、迟延履行关键义务且催告后仍不履行等都是常见的根本违约情形。
（3）卖方应注意留存买方违约的证据，如书面违约声明、沟通记录等，这对后续处理很重要。
（4）若合同既约定了违约金又约定了定金，卖方只能选择其中一种主张权利。
（5）当双方对违约情形或定金处理有争议时，卖方可先协商，协商不成可向法院起诉，主张没收合法范围内的定金。

提醒：二手房交易涉及定金违约处理较复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认买方违约情况：判断买方违约是否构成根本违约，像明确拒绝履行、迟延履行关键义务且催告后仍不履行等情况。
（二）留存证据：保留好能证明买方违约的证据，如书面违约声明、沟通记录等。
（三）定金处理：定金数额不超主合同标的额百分之二十，超出部分卖方要退还；若合同约定了违约金与定金，卖方只能选其一主张。
（四）解决争议：双方对违约或定金处理有争议，卖方可先协商，协商不成向法院起诉，主张没收合法范围内定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。