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物业私自停电梯承担什么法律责任

4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-07 双鸭山
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律师解答 共5条
  • 特邀法律顾问团
    特邀法律顾问团
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    法律分析:
    (1)从合同关系角度,业主与物业签订的物业服务合同中,物业负有保障电梯正常运行的义务。物业私自停用电梯属于违约行为,应承担违约责任,业主可要求物业赔偿因电梯停用造成的损失,例如搬运重物产生的额外费用等。

    (2)从侵权责任角度,电梯属于业主共有设施设备,物业私自停用电梯侵犯了业主对共有部分的使用权。若因电梯停用导致业主身体受伤,物业需承担侵权赔偿责任,赔偿医疗费、护理费等合理费用。

    (3)从行政管理角度,物业私自停电梯的行为违反物业管理条例相关规定,房地产行政主管部门可责令其限期改正,给予警告,并可处以相应数额的罚款。

    提醒:
    物业不得私自停用电梯,若需维修应提前公示并采取临时便民措施;业主遇到此类情况可保留证据,向主管部门投诉或通过法律途径维护自身权益。
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    5 01-08
  • 证据分析法务
    证据分析法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)合同违约责任。业主与物业签订物业服务合同,物业有保障电梯正常运行的义务,私自停电梯构成违约,应承担违约责任,赔偿业主因电梯停用遭受的损失,如搬运重物额外支出的费用等。

    (二)侵权责任。电梯属于业主共有设施,物业私自停用侵犯业主对共有部分的使用权。若导致业主身体受伤,如老人爬楼梯摔倒,物业需承担侵权赔偿责任,赔偿医疗费、误工费等合理费用。

    (三)行政责任。物业违反相关规定私自停电梯,房地产行政主管部门可责令限期改正,给予警告,并处一定数额罚款。

    法律依据:
    《物业管理条例》第三十五条:
    1.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
    2.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
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    6 01-08
  • 宝山区优选法务
    宝山区优选法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    与业主签订服务协议的物业,有义务保障电梯正常运行,擅自停止电梯使用属于违反协议约定,需承担违约责任,赔偿业主因此产生的实际损失,比如搬运大件物品时额外支付的人工费用等。

    电梯属于全体业主共有的设施,物业未经允许停运电梯,侵犯了业主对共有设施的合法使用权。若因此造成业主身体伤害,比如行动不便者爬楼梯摔倒受伤,物业需承担侵权赔偿责任,支付医疗费用、误工损失等合理开支。

    这种行为还违反物业管理相关法规,房地产行政主管部门可责令物业限期改正,给予警告,并根据具体情况处以相应金额的罚款。
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    6 01-08
  • 地产纠纷调解师
    地产纠纷调解师
    评分4.9 “经验丰富”
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    结论:物业私自停电梯需承担违约责任、侵权责任及行政责任。
    法律解析:
    从合同角度,业主与物业签订服务合同后,物业负有保障电梯正常运行的义务,私自停用电梯构成违约,应承担违约责任,赔偿业主因电梯停用遭受的损失,例如搬运重物不便产生的额外支出费用等。从侵权角度,电梯属于业主共有设施,物业私自停用侵犯业主对共有部分的使用权,若导致业主身体受伤,例如老人因爬楼梯摔倒,物业需承担侵权赔偿责任,赔偿医疗费误工费等合理费用。从行政角度,物业该行为违反《物业管理条例》相关规定,房地产行政主管部门可责令其限期改正,给予警告,并处一定数额罚款。若遇到物业私自停电梯的情况,建议及时向专业法律人士咨询,以便更好维护自身合法权益。
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    6 01-08
  • 律图专业法务团队
    律图专业法务团队
    评分4.9 “态度非常好”
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    物业私自停用电梯不仅构成违约,还可能侵犯业主合法权益,需承担相应法律责任。

    1.合同违约责任方面,业主与物业签订的服务合同明确约定物业需保障电梯正常运行,物业私自停用电梯违反合同义务,应承担违约责任。具体需赔偿业主因电梯停用产生的实际损失,比如搬运重物时额外支出的费用、因无法使用电梯导致的合理时间成本损失等。

    2.侵权责任方面,电梯属于业主共有设施设备,物业私自停用的行为侵犯了业主对共有部分的合法使用权。若因此造成业主身体伤害,比如老人爬楼梯摔倒受伤,物业需承担侵权赔偿责任,赔偿范围包括医疗费、护理费、营养费等合理费用。

    3.行政责任方面,物业私自停用电梯的行为违反物业管理相关规定,房地产行政主管部门可依法责令其限期改正,给予警告,并可处以相应数额的罚款。
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    4 01-08
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