我国住宅土地有没有使用年限规定

（一）住宅建设用地使用权期限届满后，无需主动申请续期，会自动续期。这一规定保障了房屋所有者对土地使用的稳定性和持续性，不用因期限到期而担心失去土地使用权。

（二）关于续期费用的缴纳或减免，目前尚无具体实施细则，后续会依照法律、行政法规的规定办理。房屋所有者可以关注官方发布的相关政策，及时了解具体的费用标准和办理流程。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅用地的使用有明确期限限制，时长为七十年，计算起点是土地使用权合法取得的时间，这是对合法用地权益的时间范围界定。

住宅建设用地使用权到期后会自动续期，续期时费用的缴纳或减免需依照法律及行政法规的规定处理，这一规则确保了房屋所有者对房产及土地使用的长期稳定，不过关于续期费用的具体操作细则，仍需等待后续相关规定进一步明确。

结论：住宅土地使用年限70年到期后自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律行政法规规定办理。
法律解析：
住宅用地的使用年限为70年，自取得土地使用权时起计算。根据民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，这一规则保障了住宅所有者对房屋及土地使用的稳定性与持续性。关于续期费用，缴纳或者减免需依照法律行政法规的规定执行，目前具体细则尚未完全明确，但自动续期的核心规则已确立。若对住宅土地续期的具体问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取准确解答。

我国住宅用地实行70年使用年限制度，自取得土地使用权时起算，到期后住宅建设用地使用权自动续期，续期费用的缴纳或减免依法律、行政法规办理，这一规定保障了住宅所有者对房屋及土地使用的稳定性与持续性，但具体续期费用细则仍需后续相关法律明确。

1.住宅用地的使用年限为70年，该年限从取得土地使用权的时间点开始计算，是对合法获得土地使用权的时间范围的明确限定。

2.住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，这一设计直接消除了住宅所有者对期限届满后权益丧失的顾虑，确保了房屋及土地使用的稳定性和持续性。

3.续期费用的缴纳或者减免，需严格依照法律、行政法规的规定办理，目前关于续期费用的具体缴纳标准、减免条件等操作细则，尚未有统一明确的规定，需等待后续出台的相关法律文件予以细化。