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买了小产权房拆迁可以获得补偿吗

3.5w浏览 #征地拆迁 匿名 2026-01-09 湖南湘西
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律师解答 共5条
  • 湘西维权顾问
    湘西维权顾问
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    结论:
    非本集体经济组织成员购买小产权房,拆迁时无法作为法定补偿对象获补偿;本集体经济组织成员购买也存在无法获全额补偿风险,购买小产权房法律风险大,需谨慎。
    法律解析:
    小产权房在集体土地上建设,未依法办理国有土地使用权及房屋所有权登记。依据规定,集体土地使用权不得向非本集体经济组织成员转让,所以这类交易通常无效。拆迁补偿针对合法的房屋所有权人或土地使用权人,非本集体经济组织成员无法取得合法产权,自然不能作为法定补偿对象。本集体经济组织成员购买,要结合是否符合集体土地建房条件和当地政策判断,不过小产权房缺乏合法产权证明,仍难以获得全额补偿。实际中部分地区会给实际居住者临时安置补助,但这并非法定补偿。鉴于购买小产权房存在较大法律风险,若有相关疑问,可向专业法律人士咨询。
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    4 01-09
  • 拆迁答疑法务
    拆迁答疑法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    1.购买小产权房存在较大法律风险,非本集体经济组织成员购买无法取得合法产权,拆迁时不能作为法定补偿对象获补偿;本集体经济组织成员购买也可能无法获得全额补偿。
    2.解决措施和建议:
    -对于非本集体经济组织成员,切勿购买小产权房,避免因拆迁无法获得补偿导致经济损失。
    -本集体经济组织成员购买前,详细了解自身是否符合集体土地建房条件及当地相关政策,谨慎评估购买风险。
    -已购买小产权房的,密切关注当地拆迁政策动态,若遇拆迁积极与相关部门沟通,争取合理权益。
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    5 01-09
  • 案解先锋团
    案解先锋团
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.小产权房是建在集体土地上的房屋,没有依法办理国有土地使用权和房屋所有权登记。这类房屋交易违反集体土地使用权不能转让给非本集体经济组织成员的规定,所以通常会被认定无效。
    2.拆迁补偿是给合法的房屋所有权人或土地使用权人的。要是购买小产权房的人不是本集体经济组织成员,因为没法拿到合法产权,拆迁时就不能作为法定补偿对象拿到补偿款,补偿款一般会给集体土地上房屋原来的合法所有权人。
    3.若购买人是本集体经济组织成员,要结合其是否符合集体土地建房条件和当地政策来判断。不过小产权房本身没有合法产权证明,还是有拿不到全额补偿的风险。
    4.实际操作里,有些地区可能会给小产权房的实际居住者临时安置补助等,但这不属于法定补偿范围。
    5.购买小产权房有很大法律风险,建议大家谨慎对待。
    全文
    8 01-09
  • 在线策略辩护团
    在线策略辩护团
    评分4.9 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)小产权房在集体土地建设,未依法登记产权,向非本集体经济组织成员转让交易通常无效,这是因为违反集体土地使用权转让规定。
    (2)拆迁补偿对象是合法房屋所有权人或土地使用权人。非本集体经济组织成员购买小产权房,无法取得合法产权,拆迁时不能作为法定补偿对象获补偿,补偿款给原合法所有权人。
    (3)本集体经济组织成员购买小产权房,要结合是否符合建房条件和当地政策判断补偿情况,且因小产权房缺乏合法产权证明,仍有无法获全额补偿风险。
    (4)部分地区会给实际居住者临时安置补助,但这不是法定补偿。

    提醒:购买小产权房法律风险大,交易前务必了解政策法规,不同情况补偿不同,建议咨询专业人士分析。
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    1 01-09
  • 智慧法律助手
    智慧法律助手
    评分4.9 “解答有耐心”
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    (一)非本集体经济组织成员不要购买小产权房,避免拆迁时无法获得法定补偿。
    (二)本集体经济组织成员购买小产权房,要先确认自身是否符合集体土地建房条件,同时详细了解当地政策,降低无法获得全额补偿的风险。
    (三)已购买小产权房的,关注当地拆迁政策,若有临时安置补助等相关福利,及时申请。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。小产权房涉及集体土地宅基地等相关权益转让,交易需遵循此规定,非本集体经济组织成员购买小产权房常违反相关规定导致交易无效,进而影响拆迁补偿权益。
    全文
    2 01-09
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