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前夫把我房子租出去怎么办

4.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-13 湖北潜江
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律师解答 共5条
  • 法律方案指导团
    法律方案指导团
    90人赞同了该解答
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    (一)若房屋产权明确归自己所有,先收集固定证据,像房屋不动产权证、前夫出租房屋的租赁合同、租金收取记录等。
    (二)与前夫协商,要求其终止租赁关系,返还已收租金并赔偿损失。
    (三)若协商无果,向法院起诉,请求承租人腾退房屋,让前夫承担侵权责任。
    (四)对于善意承租人,给予合理腾退期限,自己无需承担租赁合同义务,责任由前夫承担。
    (五)若房屋产权不明确,先通过诉讼确认产权归属,再主张权利。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百一十二条规定,所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物;但是,受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。此条虽针对遗失物,但体现无权处分下所有权人的权利,可类推适用于此情况。
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    6 昨天07:36
  • 潜江谈判法务
    潜江谈判法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    结论:
    若房屋产权归你,前夫出租构成无权处分,你可先固定证据与前夫协商,协商不成可起诉;若产权未明确,需先确认产权再主张权利。
    法律解析:
    依据民法典,房屋产权归你时,你作为所有权人有返还原物请求权和损害赔偿请求权。前夫未经你同意出租房屋属无权处分。你要先固定好房屋不动产权证、前夫出租房屋的租赁合同或租金收取记录等证据。之后可尝试与前夫协商,要求其终止租赁关系、返还租金并赔偿损失。若协商无果,可向法院起诉,让承租人腾退房屋,前夫承担侵权责任。对于善意承租人,应给予合理腾退期限,你无需承担租赁合同义务,责任由前夫承担。若房屋产权还未明确,得先通过诉讼确定产权归属,才能依法主张权利。如果在这个过程中你有任何疑问,可随时向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
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    8 昨天05:40
  • 房产纠纷法律咨询
    房产纠纷法律咨询
    评分5.0 “经验丰富”
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    1.若房屋产权明确归个人所有,前夫出租房屋属于无权处分行为,作为所有权人可依据法律享有返还原物和损害赔偿请求权。若房屋产权不明确,则需先通过诉讼确定产权归属,之后再依法主张权利。
    2.解决措施和建议如下:
    -当产权明确时,首先要固定证据,如房屋不动产权证、前夫出租房屋的租赁合同或租金收取记录等。
    -尝试与前夫协商,要求其终止租赁关系,返还已收租金并赔偿损失。
    -若协商无果,可向法院起诉,请求承租人腾退房屋,同时要求前夫承担侵权责任。
    -对于善意承租人,给予合理腾退期限,自身无需承担租赁合同义务,相关责任由前夫承担。
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    9 昨天04:25
  • 智慧法律助手
    智慧法律助手
    评分4.9 “值得推荐”
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    1.若房屋产权归你,前夫出租房屋属于无权处分。按照法律规定,你作为房屋主人,有权要求返还房屋并获得损害赔偿。
    2.你要先收集证据,比如房屋不动产权证,以及前夫出租房屋的凭证,像租赁合同、租金收取记录等。
    3.可以先和前夫沟通,让他马上结束租赁关系,退还已收租金,并且赔偿你的损失。
    4.如果协商不成,你可以去法院起诉,要求承租人搬出房屋,同时让前夫承担侵权责任。
    5.对于不知情的善意承租人,你要给他们合理的时间搬走,但不用履行租赁合同的义务,相关责任由前夫承担。
    6.要是房屋产权还不明确,得先通过诉讼确定产权归属,再依法维护自己的权益。
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    4 昨天03:13
  • 法律难题破解助手
    法律难题破解助手
    评分4.9 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)当房屋产权归属于你时,前夫的出租行为属于无权处分。按照民法典规定,你作为所有权人可主张返还原物和损害赔偿。
    (2)你要先固定证据,像房屋不动产权证、前夫出租房屋的租赁合同、租金收取记录等。
    (3)可以先和前夫协商,要求其终止租赁关系,返还已收租金并赔偿损失。
    (4)若协商不成,能向法院起诉,让承租人腾退房屋,还可要求前夫承担侵权责任。
    (5)对于善意承租人,需给予合理腾退期限,你无需承担租赁合同义务,责任由前夫承担。
    (6)若房屋产权不明确,要先通过诉讼确认产权,再主张权利。

    提醒:固定证据时要确保其真实性和完整性。不同的产权情况和案情会有不同解决方案,建议咨询进一步分析。
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    5 昨天02:43
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