自建房产的归属是谁

（一）农村宅基地自建房屋，若为个人使用宅基地建造，房屋所有权归宅基地使用权人；若家庭成员共同出资建造，房屋属家庭共有。
（二）城镇国有建设用地自建房屋，要先取得合法建设用地使用权与规划施工许可，建成后所有权归建设用地使用权人。
（三）合作建造房屋，按约定或出资比例确定共有关系。
（四）无论哪种自建方式，都要办理不动产权登记来确认所有权，没登记的虽有事实所有权，但不能对抗善意第三人。同时，违法建造的房屋不受法律保护。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。