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租的房子被卖了还没到期怎么办

3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-15 河南周口
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律师解答 共5条
  • 房产维权先锋
    房产维权先锋
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    (一)若遇到新房东以房屋所有权变更要求提前解除合同或搬离,不用理会,可继续按原合同占有、使用房屋至租赁期满。
    (二)若新房东强行要求搬离,收集好租赁合同等相关证据,向法院提起诉讼,可请求继续履行合同,也可要求其承担违约责任并赔偿合理损失。
    (三)在维权过程中,要按原合同约定向新房东履行支付租金等义务。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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    5 01-15
  • 周口法务
    周口法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    结论:
    租赁期内房屋所有权变动不影响租赁合同效力,新房东无权因所有权变更让承租人提前解约或搬离,若强行要求,承租人可起诉维权,同时应按约向新房东履行支付租金等义务。
    法律解析:
    《民法典》规定,在承租人按租赁合同占有期限内,租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。原房屋租赁合同合法有效,即便房屋所有权转移到新房东名下,此合同对新房东仍有法律约束力,承租人能按约定占有、使用房屋直至租赁期满。若新房东强行让承租人搬离,承租人可依据租赁合同和民法典相关规定向法院起诉,要求新房东继续履行合同,或承担违约责任并赔偿合理损失。不过,承租人也需按合同约定向新房东履行支付租金等义务。如果遇到类似复杂的租赁问题,建议及时向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身合法权益。
    全文
    7 01-15
  • 法律助手在线
    法律助手在线
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    1.租赁期间内租赁物所有权变动不影响租赁合同效力,原房屋租赁合同合法有效,即便房屋所有权转移到新房东,合同对新房东仍具法律约束力,租客有权按约占有、使用房屋直至租赁期限结束,新房东不能因所有权变更要求租客提前解约或搬离。
    2.若新房东强行要求租客搬离,租客可依据租赁合同和相关法律规定,向法院起诉,要求新房东继续履行合同,或承担违约责任并赔偿合理损失。
    3.租客应按合同约定向新房东履行支付租金等义务。
    全文
    9 01-15
  • 案件分析顾问
    案件分析顾问
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.依据民法典,在承租人按租赁合同占有租赁物期间,即便租赁物所有权发生变化,租赁合同依然有效。你和原房东签的房屋租赁合同是合法有效的,就算房子所有权转到新房东名下,合同对新房东同样有法律约束力。
    2.你有权按合同约定,在租赁期内继续占有、使用该房屋。新房东不能以房屋所有权变更为由,要求你提前解约或搬离。
    3.若新房东强行让你搬离,你可根据租赁合同和民法典相关规定,向法院起诉。可以要求新房东继续履行合同,也能要求其承担违约责任并赔偿合理损失。
    4.你也需按合同约定,向新房东履行支付租金等义务。
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    6 01-15
  • 周边法务团
    周边法务团
    评分4.9 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)依据民法典,租赁物在承租人占有期内所有权变动,不影响租赁合同效力。这意味着原租赁合同合法有效时,即便房屋换了新主人,合同对新房东同样有约束力。
    (2)承租人有权按合同约定继续占有、使用房屋直至租赁期满,新房东不能以所有权变更为由要求提前解约或搬离。
    (3)若新房东强行要求搬离,承租人可依据合同和民法典规定,向法院起诉,可要求新房东继续履行合同,也可要求其担责并赔偿合理损失。
    (4)承租人也需按合同向新房东履行支付租金等义务。

    提醒:遇到此类情况,保留好租赁合同等相关证据。若有纠纷,建议咨询进一步分析解决方案。
    全文
    4 01-15
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