法律分析:
(1)二手房中介违约金赔偿数额确定,首先看合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方式,一般遵循约定。例如合同约定违约方需支付一定金额作为违约金,那么违约时就按此执行。
(2)当约定的违约金过分高于造成的损失时,当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少;若过分低于造成的损失,则可请求增加。
(3)实际损失的判断要综合考量。像因中介违约致使交易延误,产生的额外费用、房价波动损失等都属于实际损失范畴。
(4)在司法实践中,法院会以实际损失为基础,结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素,依据公平和诚实信用原则进行裁量。
提醒:签订二手房中介合同要明确违约金条款,发生违约纠纷时,因具体情况不同,建议咨询以获取更精准分析。