二手房买卖卖方违约怎么起诉

法律分析：
（1）收集证据是起诉的基础。房屋买卖合同可证明买卖关系存在，付款凭证显示买方履约情况，卖方违约的通知或沟通记录则直接证明其违约事实，这些证据能有力支撑诉求。
（2）书写起诉状需准确规范。明确原被告信息，清晰列出诉讼请求，如继续履行合同或要求承担违约金等，并详细阐述事实理由，让法院了解案件全貌。
（3）向有管辖权的法院递交材料很关键。房屋所在地法院通常对二手房买卖纠纷有管辖权，确保材料准确送达。
（4）法院受理后缴纳诉讼费，进入庭审环节。庭审中充分陈述事实、出示证据，争取法官支持。
（5）胜诉后若卖方不履行判决，可申请强制执行，保障自身权益。

提醒：
起诉过程中要注意证据的真实性和关联性。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）起诉前准备：收集房屋买卖合同、付款凭证、卖方违约通知或沟通记录等证据，为证明合同存在及违约事实做支撑。

（二）书写起诉状：在起诉状里写明原被告信息、诉讼请求（像要求卖方继续履行合同、承担违约金等）以及事实理由。

（三）提交材料：向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉状和证据材料。

（四）缴纳费用：法院受理案件后，按通知缴纳诉讼费。

（五）参与庭审：庭审时充分陈述事实主张，出示证据。

（六）后续执行：等待法院判决，若胜诉但卖方不履行判决，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。此规定说明只要满足条件，法院就会受理二手房买卖违约起诉案件。

1.收集证据：准备房屋买卖合同、付款凭证、违约通知等，证明合同和违约事实。
2.写起诉状：写明双方信息、诉讼请求（如继续履行合同、支付违约金）及事实理由。
3.提交材料：向房屋所在地法院递交诉状和证据。
4.缴费开庭：法院受理后缴费，等待开庭，庭审中陈述事实、出示证据。
5.申请执行：胜诉但卖方不履约，可申请强制执行。

结论：
二手房买卖卖方违约时，起诉流程包括收集证据、书写起诉状、向有管辖权法院递交材料、缴纳诉讼费、开庭审理、等待判决，若胜诉卖方不履行可申请强制执行。
法律解析：
在二手房买卖中，当卖方违约，买方可以通过法律途径维护自身权益。收集证据是起诉的基础，房屋买卖合同、付款凭证等能有力证明合同关系和违约事实。书写起诉状明确原被告信息、诉讼请求及事实理由，为法院审理提供清晰指引。向房屋所在地法院递交材料，符合地域管辖规定。法院受理后缴纳诉讼费，诉讼程序正式启动。庭审中充分陈述和举证是关键，关乎最终判决结果。若胜诉但卖方不履行判决，申请强制执行能保障权益实现。如果在二手房买卖中遇到卖方违约的情况，或对起诉流程有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。