二手房买卖违约后违约金要怎样赔

法律分析：
（1）二手房买卖中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约赔偿应按合同执行。例如约定按购房款比例支付违约金，违约时就按此比例计算赔偿金额。
（2）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，其中包括直接损失和间接损失。直接损失涵盖已支付的中介费、定金等；间接损失如房价波动产生的差价损失。
（3）当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以此体现公平原则。

提醒：
签订二手房买卖合同应明确违约金条款。若对违约金数额有异议，可咨询以进一步分析。

（一）当合同有明确违约金约定时，严格按照合同约定的数额或计算方法进行赔偿，这样能保障合同的稳定性和可预期性。
（二）若合同未约定违约金，受损方收集好相关证据，要求违约方赔偿实际损失，直接损失和间接损失都在赔偿范围内。
（三）若违约金数额与实际损失差距过大，当事人及时向法院或仲裁机构提出申请，请求适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定违约金数额或计算方法的，按约定赔偿。例如按购房款一定比例支付违约金，违约时就按此比例算。
2.合同未约定的，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失含直接损失（如已付中介费、定金）和间接损失（如房价波动差价损失）。
3.违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，确保公平。

结论：
二手房买卖违约，有约定按约定赔偿违约金；无约定赔偿实际损失；违约金过分高低可请求调整。
法律解析：
在二手房买卖中，合同是保障双方权益的重要依据。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方就需按此执行，这体现了合同的意思自治原则。若合同未作约定，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失，能最大程度弥补受损方的经济损失。同时，为避免违约金数额显失公平，当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，确保公平合理。如果您在二手房买卖中遇到违约赔偿问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取精准法律建议和解决方案。