二手房交易中卖家违约该如何处理

法律分析：
（1）合同约定是解决二手房卖家违约的重要依据。当合同中有违约责任条款，买家可据此要求卖家承担责任，比如支付违约金。若违约金无法弥补实际损失，买家还能就超出部分索赔。
（2）买家在卖家有履行能力且合同可继续履行时，有权要求卖家继续履行合同，完成房屋交付与过户等手续，以实现交易目的。
（3）若卖家拒绝履行合同，买家可通过诉讼维权。在诉讼中，收集保存合同、付款凭证、沟通记录等证据至关重要，这些证据能证明卖家违约事实和买家损失情况。

提醒：
二手房交易中，买家应仔细审查合同条款。遇到卖家违约，及时按合法途径解决，保留好各类证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）查看合同约定，按合同中违约责任条款要求卖家承担责任，如支付违约金；若违约金不够弥补实际损失，可要求赔偿超出部分。
（二）在卖家有能力且合同具备继续履行条件时，要求卖家继续履行合同，完成房屋交付、过户等手续。
（三）卖家坚决不履行合同，买家可向法院提起诉讼要求其担责，诉讼时收集保存合同、付款凭证、沟通记录等证据证明卖家违约及自身损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若二手房交易卖家违约，买家可采取这些措施：
一是看合同约定，按条款要求卖家担责，像支付违约金。若违约金不够弥补损失，可要求赔偿超出部分。
二是要求卖家继续履约。在其有能力且合同能继续履行时，可请求完成房屋交付、过户等手续。
三是若卖家坚决不履约，可起诉追责。诉讼时收集保存合同、付款凭证等证据。

结论：
二手房交易中卖家违约，买家可按合同约定要求卖家承担责任、要求卖家继续履行合同，若卖家坚决不履行可通过法律途径解决。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。在二手房交易里，合同约定具有法律效力。若卖家违约，买家可依据合同中违约责任条款，要求卖家支付违约金。当违约金无法弥补实际损失时，买家还能就超出部分要求赔偿。若卖家有能力且合同具备继续履行条件，买家有权要求其完成房屋交付、过户等手续。若卖家拒绝履行，买家可向法院起诉，让卖家承担违约责任。诉讼时，买家要收集保存合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明卖家违约事实和自身损失。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和帮助。