回迁房过户给兄妹怎么计算费用

结论：
回迁房过户给兄妹，赠与方式需缴纳契税、评估费、公证费等；买卖方式需根据房屋是否满五唯一确定卖方税费，买方需缴纳契税及登记费等小额费用。
法律解析：
在法律规定中，回迁房过户给兄妹采用不同方式费用不同。赠与方式下，契税按房屋评估价的3%缴纳，评估费是评估价的0.25%-0.5%左右，还有少量公证费。买卖方式中，若房屋满五唯一，卖方免征个人所得税和增值税；不满五，卖方要缴纳个人所得税（按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收）和增值税（房屋购买不满2年按5%征收率计算）。买方契税根据房屋面积不同征收，90平及以下按1%，90平以上首套按1.5%、二套按2%征收，还有登记费等小额费用。回迁房过户费用计算较为复杂，涉及多种情况和法律规定。如果对回迁房过户费用计算还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确详细的解答。

1.回迁房过户给兄妹，费用计算因过户方式而异。赠与方式下，需缴纳契税，按房屋评估价的3%计税，还有评估费，约为评估价的0.25%-0.5%，以及少量公证费。
2.买卖方式过户，要考虑房屋是否满五唯一。满五唯一，卖方免个人所得税和增值税；不满五，卖方需缴纳个人所得税，按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收，增值税按5%征收率计算（购买满2年免征）。买方契税方面，面积90平及以下按1%征收，90平以上首套按1.5%、二套按2%征收，还有登记费等小额费用。
3.建议在过户前，先对房屋情况进行评估，根据自身情况选择合适的过户方式。若想节省费用，可先确认房屋是否满足满五唯一条件，再决定是否采用买卖方式过户。

法律分析：
（1）赠与方式过户：此方式下主要涉及契税，按房屋评估价的3%缴纳，这是一笔较大的支出。同时，会有评估费，占评估价的0.25%-0.5%左右，以及少量公证费。这些费用综合起来，是赠与过户需要考虑的成本。
（2）买卖方式过户：要依据房屋是否满五唯一来确定税费。满五唯一时，卖方能免缴个人所得税和增值税；不满五，卖方需缴纳个人所得税，计算方式有按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%两种，增值税按5%征收率计算，不过房屋购买满2年可免征。买方契税根据房屋面积和购房套数不同，90平及以下按1%征收，90平以上首套按1.5%、二套按2%征收，还有登记费等小额费用。

提醒：回迁房过户涉及的税费情况复杂，不同情况费用差异较大，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）赠与方式：
需缴纳契税，以房屋评估价为计税依据，税率通常是3%。还可能存在评估费，一般为评估价的0.25%-0.5%，以及少量公证费。

（二）买卖方式：
1.若房屋满五唯一，卖方免征个人所得税和增值税。
2.若房屋不满五，卖方需缴纳个人所得税，一般按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收，增值税按5%征收率计算（房屋购买满2年免征）。
3.买方需缴纳契税，面积90平及以下按1%征收，90平以上首套按1.5%、二套按2%征收，此外还有登记费等小额费用。

法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。