婚前同居时男方出资买的房怎么分

（一）当房产登记情况不同时，按相应规则处理。登记在男方名下，房子是男方个人财产，不分割；登记在女方名下，可能算赠与，归女方；登记在双方名下，按共有财产处理。
（二）有出资约定的，按照约定分割房产。
（三）没有约定但能证明出资额，按出资比例分割；无法证明出资额，等额分割。
（四）以结婚为目的购房但未结婚，法院综合购房目的、出资情况等判决，对装修还贷方适当补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1.婚前男方出资买房分割有不同情况。登记在男方名下，通常算男方个人财产，不参与分割；登记在女方名下，可能算赠与，属女方财产；登记在双方名下，按共有财产处理。
2.有出资约定按约定分割。无约定但能证明出资额，按比例分割；不能证明的，等额分割。
3.以结婚为目的购房，未结婚的，法院综合购房目的、出资等因素判决，如一方付首付，另一方装修还贷，分割时会适当补偿装修还贷方。

结论：
婚前同居时男方出资买房分割分多种情况，登记在男方名下为其个人财产；登记在女方名下可能属女方；登记在双方名下按共有财产处理。有出资约定按约定分割，无约定能证明出资额按比例分割，不能则等额分割。以结婚为目的购房未结婚，法院综合考虑多因素判决，会对装修还贷方适当补偿。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，财产归属和分割需遵循一定规则。房屋登记情况是重要判断依据，登记在谁名下很大程度决定财产归属。双方对出资有约定从约定，这体现了意思自治原则。不能证明出资额时等额分割，是为公平处理财产关系。以结婚为目的购房未结婚的情况，法院综合考量购房目的、出资情况等，体现了法律的公平公正和对当事人权益的保护。若遇到婚前同居买房分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。

1.婚前同居男方出资买房分割需依不同情形而定。登记在男方名下通常为其个人财产不参与分割；登记在女方名下可能视为赠与属女方个人财产；登记在双方名下一般按共有财产处理。
2.若有出资约定按约定分割；无约定但能证明出资额按比例分割，不能证明则等额分割。
3.以结婚为目的购房后未结婚，法院综合购房目的、出资情况判决。如一方付首付另一方装修还贷，分割会适当补偿装修还贷方。

解决措施和建议：
1.婚前购房时明确出资情况并签订书面协议，避免日后纠纷。
2.保留好出资凭证，如转账记录、购房合同等。
3.若对房产分割有疑问，可咨询专业律师获取法律建议。