婚前财产出租所获收益该怎么分配

结论：
婚前财产出租收益分配分两种情况，自然增值和孳息收益归婚前财产所有者；基于婚后经营管理产生的收益为夫妻共同财产，由双方共同分配。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚前财产简单出租，未投入经营管理，其租金作为自然增值收益，属于个人财产，归婚前财产所有者。若夫妻双方对婚前财产进行了经营管理，如共同对商铺招租、维护等，由此产生的出租收益则属于夫妻共同财产。离婚时，共同财产一般均等分割，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。如果在婚前财产出租收益分配方面存在疑问，可向专业法律人士咨询获取更准确的法律建议。

婚前财产出租收益分配要根据不同情况来定。若收益源于自然增值和孳息，应归婚前财产所有者，因其仅依靠财产本身特性产生，与另一方无关。像房屋简单出租，未进行经营管理，租金就属于自然增值收益，归产权人。

若收益是婚后经营管理的成果，则应认定为夫妻共同财产，由双方共同分配。例如一方将婚前商铺出租后，夫妻共同对其进行招租、维护等管理工作，租金收益就是夫妻共同财产。离婚时，一般按均等原则分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。

为避免纠纷，夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确婚前财产出租收益的归属。在进行经营管理时，也要注意保留相关证据，以证明各自的付出。

法律分析：
（1）婚前财产出租收益分配的确分不同情况。当收益属于自然增值和孳息时，其性质为个人财产，这是因为这类收益的产生未依赖婚后双方的经营管理等行为，如简单出租的房屋，未进行额外经营活动，租金就归婚前财产所有者。
（2）若收益源于婚后经营管理，就会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，夫妻双方对婚前财产进行了招租、维护等经营活动，使得财产产生收益，离婚时按共同财产分配原则处理，一般均等分割，同时也会照顾子女、女方和无过错方权益。

提醒：
婚前财产出租收益分配较复杂，不同情况处理方式不同。建议遇到此类问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）明确收益性质。判断婚前财产出租收益是自然增值和孳息，还是基于婚后经营管理产生，这是确定收益归属的关键。若只是简单出租无经营管理，收益归婚前财产所有者；若有婚后经营管理，收益属夫妻共同财产。
（二）保留证据。无论是婚前财产所有者证明收益为自然增值和孳息，还是夫妻双方证明对出租财产进行了经营管理，都要保留好相关证据，如租赁合同、经营管理的记录等。
（三）协商分配。若收益属于夫妻共同财产，双方可先协商分配比例，尽量达成一致。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益等因素进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。