房贷未还清的情况下能否分割房产

法律分析：
（1）房贷未还清时房产分割有两种常见方式。提前清偿贷款并涂销抵押登记后，可对房产进行实体分割，比如按比例分配或一方获得所有权并补偿另一方。
（2）未还清贷款时也能分割，双方可协商确定房产归属与补偿方式等，达成一致后签订书面协议。若协商不成诉至法院，法院通常会先判决房产由一方使用，待还清贷款后再分割产权。
（3）无论采用哪种分割方式，都要通知贷款银行。因为房贷变更涉及还款人、抵押物等重要信息的变化，未经银行同意的分割可能影响后续还款和抵押效力。

提醒：房贷未还清分割房产时，务必按规定通知银行，避免因手续不当带来法律风险，情况复杂时建议咨询律师。

（一）提前清偿贷款，涂销抵押登记后进行实体分割，可按比例分配房产或一方获得所有权并补偿另一方。
（二）未还清贷款时分割，先协商确定房产归属与补偿方式，签订书面协议；协商不成诉至法院，法院会先判房产由一方使用，还清贷款后再进行产权分割。
（三）无论哪种分割方式，都要通知贷款银行，避免未经同意的分割影响后续还款和抵押效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.房贷未还清也能分割房产，常见方式有两种。
2.方式一：提前还清贷款，消除抵押登记后，双方可按比例分配房产，或一方拿房并补偿另一方。
3.方式二：未还清贷款时分割，先协商确定归属和补偿方式并签协议；协商不成起诉，法院通常先判一方使用，还清贷款后再分产权。
4.无论哪种方式，都要通知贷款银行，未经同意的分割可能影响还款和抵押效力。

结论：
房贷未还清能分割房产，常见方式有提前清偿贷款后分割和未还清贷款时分割，且分割需通知贷款银行。
法律解析：
房贷未还清时分割房产有两种常见方式。提前清偿贷款，涂销抵押登记后，可对房产进行实体分割，如按比例分配或一方获得所有权并补偿另一方。未还清贷款时分割，双方可协商确定房产归属与补偿方式并签订书面协议；协商不成诉至法院，法院通常判决房产由一方使用，还清贷款后再进行产权分割。但不管哪种方式，都要通知贷款银行，因为房贷变更涉及还款人、抵押物等重要信息变化，未经银行同意的分割可能影响后续还款和抵押效力。若您在房贷未还清分割房产方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。