婚前购置房屋婚后算共有财产吗

结论：
婚前购置房屋婚后是否为共有财产分三种情况，婚前全款购房且登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，离婚时先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚前购房登记在双方名下一般为共有财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前全款购房登记在自己名下的，因其购房行为和产权登记都在婚前完成，所以属于个人财产。而婚前付首付婚后共同还贷的，虽然首付是一方支付，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同投入产生的，所以离婚时要对另一方补偿。婚前购房登记在双方名下，可看作双方对房屋产权的共同约定，通常认定为夫妻共有财产。如果在处理婚前购房财产归属问题上遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前购置房屋婚后是否为共有财产分多种情况。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房屋属个人财产；婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分；婚前购房登记在双方名下，一般视为夫妻共有财产。
2.为避免纠纷，婚前全款购房的，保留好付款凭证等证明资金来源及购房时间的材料。婚前付首付婚后共同还贷的，双方可签订协议明确各自权益及增值部分分配。婚前购房登记双方名下的，对出资情况及产权比例进行书面约定。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房屋属于其个人财产，并非夫妻共有财产，即便婚后，另一方也不享有该房屋的共有权。
（2）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未归还的贷款为登记方个人债务，而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记方需对另一方进行补偿。
（3）婚前购房但登记在双方名下，通常会被视为夫妻共有财产，夫妻双方对该房屋共同享有权益。

提醒：婚前购房情况复杂，不同情形法律判定不同，建议婚前明确房屋产权登记等事宜，遇到具体问题可咨询进一步分析。

（一）若想明确婚前购置房屋是否为共有财产，在婚前全款购房时，要注意产权登记情况，若只登记自己名下，保留好购房的付款凭证等，证明是自己婚前个人出资，这样可确保房屋为个人财产。
（二）婚前支付首付婚后共同还贷的，双方可签订协议，明确婚后共同还贷部分及增值部分的归属和分配方式。若离婚时无法达成协议，要准备好婚后共同还贷的证据，以便获得相应补偿。
（三）婚前购房登记在双方名下的，这种情况通常视为共有财产，双方在购房时可对各自的出资比例等进行约定。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。