婚前两人拿财产买房要如何分割

结论：
婚前两人出资买房分割方式多样，登记在双方名下按共有处理，有约定从约定，无约定综合因素确定比例；登记在一方名下，出资方需证明出资，能证明按共有处理，不能证明未登记方或仅能主张债权；签有协议则按协议执行。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，物权受法律保护。婚前两人共同出资买房，若房产登记在双方名下，其性质为共有财产。当有约定份额时，按约定进行分割体现了当事人意思自治原则；没有约定时，综合出资比例、结婚时间等因素确定分割比例，是为了公平合理分配财产。若登记在一方名下，出资方有义务证明出资情况，能证明共同购房的按共有处理，维护了实际出资人的权益；不能证明的，未登记方仅能主张债权求返还出资款及利息，保障了出资资金的安全。若双方签订协议明确归属和分割方式，法院会尊重协议内容。法院分割时考虑出资贡献、婚姻持续时间、有无子女等因素，是为了确保分割结果公平合理。若遇到婚前购房分割问题，可向专业法律人士咨询，获取专业法律建议。

婚前两人出资买房分割方式多样，会依据登记情况、是否有协议等确定。若房产登记在双方名下，属于共有财产，有约定份额就按约定分割，没约定则结合出资比例、结婚时间等确定分割比例。

若登记在一方名下，出资方要证明出资情况，能证明共同购房的按共有处理，不能证明的，未登记方或仅能主张债权拿回出资款及利息。若双方签订协议明确房产归属和分割方式，按协议执行。

解决措施和建议如下：
1.婚前买房时，双方明确出资比例和房产份额，签订书面协议并进行公证。
2.保留好出资凭证，如转账记录、购房合同等，以便证明出资情况。
3.若发生纠纷，双方先协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）当房产登记在双方名下时，该房产一般作为共有财产。若双方有关于份额的约定，就依照约定进行分割。比如两人约定按6:4的比例，那么分割时就以此为准。若没有约定，则会综合出资比例、结婚时长等要素来确定分割比例。
（2）若房产登记在一方名下，出资方要想让房产按共有处理，就必须证明自己的出资情况。若能证明是共同购房，那么按共有规则分割；若无法证明，未登记方可能只能主张债权，要求返还出资款和相应利息。
（3）若双方签订了协议，明确了房产归属和分割方式，那么就严格按照协议执行。法院在分割时，会从双方出资贡献、婚姻持续时间、有无子女等方面考量，秉持公平合理原则确定最终方案。

提醒：婚前共同出资买房，建议签订书面协议明确产权和分割方式，出资时保留好相关凭证。情况复杂时建议咨询专业人士分析。

（一）婚前两人出资买房登记在双方名下，先查看有无约定份额，有约定则按约定分割；无约定，结合出资比例、结婚时间等确定分割比例。
（二）登记在一方名下，出资方要积极收集出资凭证等证明出资情况。若能证明共同购房，按共有处理；不能证明，未登记方可主张债权要回出资款及利息。
（三）双方签有协议明确房产归属和分割方式的，严格按协议执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。