婚前房产还贷夫妻哪方来承担

结论：
婚前一方首付并登记在其名下的房产，婚后共同还贷，协商不成时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方；婚前双方共同出资购房，还贷责任可按出资比例等确定，协商不成可诉至法院判定。
法律解析：
根据相关法律规定，对于婚前一方首付且登记在其名下的房产，婚后共同还贷情况，若夫妻双方无法就还贷责任达成协议，从保障产权登记方权益和遵循房产登记原则出发，法院会认定房产归产权登记一方，未还贷款作为其个人债务。不过，婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需对另一方补偿，这体现了对双方婚后付出的公平考量。而婚前双方共同出资购房，还贷责任先按出资比例等因素确定，若没有约定或不明，可先协商，协商不成法院会综合实际情况判定，以平衡双方利益。如果在婚前房产还贷责任等方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

婚前房产还贷责任需根据不同情况确定。对于一方首付并登记在其名下、婚后共同还贷的房产，应先由夫妻双方协议承担还贷责任；协商不成，房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。若婚前双方共同出资购房，还贷责任按双方出资比例等因素确定，没有约定或约定不明时可先协商，协商不成可诉至法院，法院会综合实际情况判定。

解决措施和建议如下：
1.婚前明确房产出资情况和还贷责任，签订书面协议。
2.婚后共同还贷时保留好还款凭证等相关证据。
3.遇到纠纷先友好协商，协商无果及时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前首付且房产登记在其名下，婚后共同还贷的情况，先由夫妻协议承担还贷责任。若协议不成，法院会将房产判归产权登记一方，剩余贷款作为其个人债务。同时，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分。
（2）婚前双方共同出资购房，婚后还贷责任按双方出资比例等因素确定。若没有相关约定或约定不明确，可先协商解决。协商无果则可向法院起诉，法院会综合实际情况进行判定。

提醒：婚前房产还贷责任涉及复杂法律问题，不同出资及约定情况处理方式不同，建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方首付并登记在其名下，婚后共同还贷的情况，夫妻双方应先积极协商还贷责任，若协商不成，要留存好婚后共同还贷的相关证据，以便后续在分割房产增值部分补偿时维护自身权益。
（二）婚前双方共同出资购房的，应在购房时明确约定双方的出资比例和还贷责任，若没有约定或约定不明，先尝试协商解决，协商无果则准备好购房出资证明等材料向法院起诉，由法院综合判定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。