男方婚前按揭房婚后独自还贷怎么算

（一）房产归属方面，婚前按揭购房且产权登记在男方名下，通常房子归男方所有。
（二）对于婚后还贷部分，因为婚后工资属于夫妻共同财产，所以即便男方独自用工资还贷，也视为夫妻共同还贷，女方有份额。
（三）离婚分割时，女方有权获得婚后还贷及其对应增值部分的补偿。计算方式是先确定婚后还贷总额，算出婚后还贷占总房款比例，再据此算出增值部分，由男方补偿女方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。