开发商破产未交房的房子该如何处理

1.若开发商破产未交房，房屋已建成且达标，付完全款的购房者可要求管理人继续履约交房并办产权登记。
2.若房屋未建成或不达标，付完全款或大部分款项的购房者可申报债权优先受偿；只付小部分款项的可解约，要求返还房款、利息并赔偿损失。
3.购房者要及时关注破产程序，按时申报债权。必要时联合其他购房者维权，追究开发商责任，维护自身权益。

结论：
开发商破产未交房，房屋已建成且符合交付条件，付全款者可要求交付房屋并办产权登记；房屋未建成或不符交付条件，付全款或大部分款可申报债权优先受偿，付小部分款可解除合同要求返还房款等。购房者要及时申报债权，必要时联合维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在开发商破产未交房的情况中，当房屋已建成且符合交付条件，购房者支付全部购房款后，其对房屋的权利受法律保护，有权要求继续履行合同交付房屋并办理产权登记。若房屋未建成或不符合交付条件，已支付全部或大部分购房款的购房者，因其债权具有一定优先性，可申报债权优先受偿；仅支付小部分购房款的购房者，可行使解除合同的权利，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。购房者及时关注破产程序进展并在规定时间申报债权，是保障自身权益的重要步骤。联合其他购房者共同维权，能增加维权的力度和影响力。如果在处理此类问题时遇到疑惑或需要更详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。

1.开发商破产未交房时，购房者可依房屋不同情况采取对应措施以维护权益。若房屋已建成且符合交付条件，已付全款的购房者权可主张继续履行合同，要求交付房屋并办理产权登记。
2.若房屋未建成或不符合交付条件，已付全部或大部分购房款的购房者可申报债权并优先受偿；仅支付小部分购房款的，可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
3.为保障自身权益，购房者需及时关注破产程序进展，在规定时间内申报债权。必要时联合其他购房者共同维权，通过法律途径追究开发商违约责任，尽可能减少损失。

法律分析：
（1）当房屋已建成且符合交付条件时，购房者支付全部购房款后，其权利受法律保护，可向管理人主张继续履行合同，要求交付房屋并办理产权登记，这是基于合法有效的购房合同及购房者已履行付款义务。
（2）若房屋未建成或不符合交付条件，已支付全部或大部分购房款的购房者可申报债权并优先受偿，这保障了购房者的资金安全。而仅支付小部分购房款的购房者可选择解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，以减少损失。
（3）购房者及时关注破产程序进展并在规定时间内申报债权很关键，否则可能影响自身权益。联合其他购房者共同维权，通过法律途径追究开发商违约责任，能增强维权力量。

提醒：
购房者需仔细审查自身付款情况和房屋状况，按法律规定合理维权。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。