具备法定解除条件时退房怎么处理

1.当满足法定退房条件时，先书面告知开发商解除合同，说明解除意愿和法定理由，像房屋主体质量不过关、开发商逾期交房催告后仍不履行等情况。
2.通知送达开发商，合同即解除。之后，开发商要退还购房者已付房款及利息。若因开发商过错解约，购房者可要求赔偿，比如房屋差价损失。
3.若开发商拒绝退房退款，购房者收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。

结论：具备法定解除条件退房时，应书面通知开发商，通知到达时合同解除，开发商需退还房款及利息，有过错还应承担赔偿责任，若其拒绝配合可起诉维权。
法律解析：根据民法典规定，当出现房屋主体质量不合格、开发商逾期交房经催告仍未履行等法定解除情形时，购房者有权解除购房合同。购房者书面通知开发商解除合同，明确意愿和法定事由，此通知到达开发商时合同即解除。合同解除后，开发商有义务退还购房者已支付的购房款及利息。若开发商存在过错导致合同解除，购房者还能要求其承担损害赔偿责任，像房屋差价损失等。若开发商拒绝配合退房退款，购房者可凭借购房合同、付款凭证、通知函等相关证据，向法院提起诉讼以维护自己的合法权益。如果您在退房过程中遇到法律问题，可随时向专业法律人士咨询。

具备法定解除条件退房时，需按步骤合理操作以保障自身权益。

1.书面通知开发商解除合同，在通知里清晰表明解除意愿与法定事由。法定解除情形有房屋主体质量不合格、开发商逾期交房经催告仍未履行等。
2.通知到达开发商时合同即解除。之后，开发商要退还购房者已付购房款及利息。若因开发商过错致合同解除，购房者可要求其承担损害赔偿，像房屋差价损失等。
3.若开发商拒绝配合退房退款，购房者收集购房合同、付款凭证、通知函等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维权。

法律分析：
（1）当具备法定解除条件退房时，书面通知开发商是关键一步。通知需清晰表明解除合同的意愿以及依据的法定事由，像房屋主体质量不合格、开发商逾期交房经催告仍未履行等情况都属于法定解除情形。
（2）通知到达开发商时，合同即解除。之后，开发商有义务退还购房者已支付的购房款及利息。若因开发商过错致使合同解除，购房者还能要求其承担损害赔偿责任，例如房屋差价损失。
（3）若开发商拒绝配合退房退款，购房者要收集购房合同、付款凭证、通知函等相关证据，向人民法院提起诉讼，借助法律途径维护自身权益。

提醒：
退房过程中要严格按法定程序操作，保留好各类证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。