婚前买房婚后财产计算方式是什么

结论：
婚前买房婚后财产计算分三种情况：一方婚前全款买房属个人财产；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成则法院判归产权登记方，由其补偿另一方；婚前双方共同出资买房按出资比例确定产权及分配增值部分。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款买房并登记在自己名下，因其购房行为在婚前完成，所以该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，这种情况较为复杂，离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会考虑到产权登记情况等因素，将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿，补偿数额会按共同还贷比例及房屋增值情况计算。而婚前双方共同出资买房，无论登记在哪方名下，按出资比例确定产权份额是合理且符合公平原则的，婚后财产增值部分也依此比例分配。如果您在婚前买房婚后财产计算方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

婚前买房婚后财产计算分多种情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不分割。一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方补偿共同还贷款项及对应增值部分，按共同还贷比例和房屋增值情况计算补偿数额。婚前双方共同出资买房，不论登记在哪方名下，按出资比例确定产权份额，婚后财产增值部分也按此比例分配。

建议如下：
1.婚前买房时，保存好出资凭证，如银行转账记录等，以便确定出资比例。
2.婚后共同还贷的，明确各自还款金额和时间。
3.双方可签订婚前财产协议，对房产归属和增值分配等进行约定。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下的，此房产属于个人财产，在离婚财产分割时，该房产不参与分割，其归属明确，完全属于购房一方。
（2）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况较为复杂。离婚时先由双方协议处理房产，若协议不成，法院可将不动产判归产权登记一方，未归还的贷款成为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿，补偿数额依据共同还贷比例和房屋增值情况计算。
（3）婚前双方共同出资买房，不论登记在哪方名下，都按照出资比例确定产权份额，婚后财产增值部分同样按照该比例分配。

提醒：婚前买房涉及财产计算较为复杂，不同情况处理方式不同，建议婚前明确财产归属约定，遇到纠纷可咨询进一步分析。

（一）若一方婚前全款买房且登记在自己名下，要保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，避免与婚后财产混淆，离婚时该房产明确为个人财产不参与分割。
（二）一方婚前付首付并登记在自己名下婚后共同还贷的，要保存好婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等。离婚时先尝试与对方协商处理不动产归属，若协商不成，等待法院判决，同时可要求产权登记一方按共同还贷比例及房屋增值情况对自己进行补偿。
（三）婚前双方共同出资买房的，要保留好各自的出资证明，如转账记录、出资协议等，按出资比例确定产权份额和分配婚后财产增值部分。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。