借他人名义买房权属究竟归谁

1.借他人名义买房，房屋权属认定要分情况。通常，不动产登记簿登记的名义购房人是法律上的房屋所有人。
2.若实际出资人能证明借名买房事实，如存在书面协议、实际付款、持有购房文件等，可主张房屋归自己。
3.若名义购房人将房屋卖给不知情第三人并过户，第三人可获房屋所有权，实际出资人只能要求名义购房人赔偿。
4.借名买房有风险，建议签完备协议，保留出资等证据。

结论：
借他人名义买房，房屋权属认定需区分情况，一般登记在名义购房人名下时名义购房人是所有权人，实际出资人能证明借名事实可主张房屋归自己，但涉及善意第三人时第三人可获房屋所有权，实际出资人只能索赔。
法律解析：
依据民法典规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，通常登记在谁名下谁就是房屋所有权人。不过实际生活中，若实际出资人能拿出双方书面借名协议、实际支付购房款凭证、持有购房相关文件等证据，可证明借名买房事实存在，此时实际出资人可主张房屋归自己。然而，若名义购房人将房屋卖给不知情第三人且完成过户，第三人可基于善意取得制度获得房屋所有权，实际出资人无法再主张房屋所有权，只能向名义购房人主张赔偿损失。借名买房存在诸多不确定性，为保障自身权益，建议签订完备借名协议，并保留好出资等相关证据。若在借名买房过程中遇到法律问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询。

1.借他人名义买房，房屋权属认定要分情况处理。通常，不动产登记簿表明名义购房人是法律上的房屋所有权人。
2.若实际出资人能证明借名买房事实，像有书面借名协议、实际支付房款、持有购房文件等，可主张房屋归自己。
3.然而，若涉及善意第三人，名义购房人将房屋卖给不知情第三人且完成过户，第三人可依善意取得制度获得房屋所有权，实际出资人只能向名义购房人索赔。
4.鉴于借名买房存在风险，建议签订完备的借名协议，同时保留好出资等相关证据，以保障自身权益。

法律分析：
（1）通常情况下，不动产登记簿是明确物权归属和内容的依据。若房屋登记在名义购房人名下，名义购房人在法律层面就是房屋的所有权人。
（2）当实际出资人有证据证明借名买房事实存在，像双方有书面借名协议、实际支付了购房款、持有购房相关文件等，实际出资人可主张房屋归自己所有。
（3）若涉及善意第三人，比如名义购房人把房屋卖给不知情的第三人且完成过户，第三人能基于善意取得制度获得房屋所有权，此时实际出资人只能向名义购房人主张赔偿损失。

提醒：借名买房风险大，建议签订完备借名协议，妥善保留出资等相关证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。