婚前租赁房动迁补偿方式是怎样

（一）公有租赁房：婚前一方为承租人，补偿款通常归该方个人所有；若有符合条件的同住人，同住人可获部分补偿。补偿方式有货币补偿，按被拆迁房屋情况以市场评估价定金额；还有产权调换，用安置房屋与被拆迁房屋调换，算差价结清。
（二）私有租赁房：动迁补偿归房屋所有权人。所有权人获补偿后，按租赁合同约定处理与承租人关系，合同无约定则双方协商解决因动迁致合同提前终止的补偿问题。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1.公有租赁房动迁补偿：补偿给承租人或同住人。若婚前一方为承租人，补偿款属其个人财产；有符合条件的同住人，同住人也能获部分补偿。补偿方式有货币补偿，按房屋情况评估定价；产权调换，用安置房屋与被拆房屋调换，结清差价。
2.私有租赁房动迁补偿：补偿归房屋所有权人。之后按租赁合同处理与承租人关系，未约定则双方协商解决因动迁提前终止合同的补偿。

结论：
婚前租赁房动迁补偿分公有和私有情况，公有租赁房补偿给承租人或同住人，婚前一方为承租人补偿款一般属其个人财产，有符合条件同住人可获部分补偿，补偿方式有货币补偿和产权调换；私有租赁房动迁补偿归所有权人，之后按租赁合同约定或协商处理与承租人关系。
法律解析：
依据民法典等相关法律，对于公有租赁房，因其特殊性质，补偿给予对房屋有使用权益的承租人或同住人。婚前一方作为承租人，基于其婚前就享有的承租权益，补偿款通常认定为个人财产。而符合条件的同住人，因对房屋也有居住等权益，所以有权获得部分补偿。货币补偿是综合多因素以市场评估价确定补偿金额，产权调换则是通过房屋置换并结清差价。对于私有租赁房，房屋所有权人对房屋拥有完整产权，动迁补偿自然归其所有。在获得补偿后，需按照租赁合同约定处理与承租人的关系，合同无约定时双方可协商解决因动迁导致租赁合同提前终止的补偿问题。如果您在婚前租赁房动迁补偿方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前租赁房动迁补偿依房屋性质有不同规定。公有租赁房补偿给承租人或同住人，婚前一方为承租人，补偿款通常是其个人财产，若有符合条件同住人，同住人也可获部分补偿。私有租赁房动迁补偿归房屋所有权人。
2.补偿方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿按被拆迁房屋区位、用途、建筑面积等，以房地产市场评估价确定金额；产权调换是拆迁人提供安置房屋与被拆迁房屋调换，计算差价结清。
3.解决措施与建议：公有租赁房动迁时，承租人应明确同住人资格。获得补偿的私有租赁房所有权人，需按租赁合同约定处理与承租人关系，合同未约定则双方协商解决因动迁致租赁合同提前终止的补偿问题。