离婚时夫妻房产证份额该怎么划分

1.房产证已约定份额的，按约定比例分割。如一方占70%，另一方占30%，就按此分配。
2.未约定份额且婚后共同出资购买，一般认定为夫妻共同共有，原则上均等分割。不过法院会结合对房产的贡献、婚姻时长、有无过错等因素调整。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，获得房产一方需补偿另一方共同还贷及增值部分。

结论：
离婚时夫妻房产证份额划分，按房产证约定份额分割；未约定且婚后共同出资，一般均等分割但会考虑多种因素调整；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻对共同财产有平等处理权。房产证明确约定份额属于双方意思自治，按约定比例分割符合法律规定。婚后共同出资购买未约定份额，认定为夫妻共同共有并原则上均等分割，体现公平原则。而法院考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素进行调整，是为了更公平合理地处理财产分割。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方是基于物权登记，但共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，所以获得房产一方要对另一方补偿。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时夫妻房产证份额划分要依据不同情形处理。房产证明确约定份额的，按约定比例分割房产，比如一方占70%，另一方占30%，就按该比例分配。
2.若未约定份额且婚后共同出资购买，一般认定为夫妻共同共有，原则上均等分割。不过法院会综合双方对房产的贡献、婚姻持续时长、有无过错等因素调整分割比例。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，对于共同还贷及增值部分，获得房产一方需对另一方进行补偿。

建议夫妻在购房时明确约定房产份额，避免日后纠纷。若产生争议，可收集对自己有利的证据，如出资证明等，通过协商或诉讼解决。

法律分析：
（1）当房产证已明确约定份额时，房产分割遵循约定比例。这体现了当事人意思自治原则，双方在产权登记时的约定具有法律效力。
（2）若未约定份额且为婚后共同出资购买，房产通常认定为夫妻共同共有。不过，法院进行分割时，会综合考量双方对房产的贡献、婚姻持续时长以及有无过错等因素，并非绝对的均等分割。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时归首付方所有，但获得房产一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，这兼顾了婚前个人财产和婚后共同财产的区分与处理。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。