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合同没有到期不租了怎么办

3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-22 重庆南岸区
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律师解答 共5条
  • 南岸区法务团
    南岸区法务团
    49人赞同了该解答
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    1.合同未到期提前不租构成违约,处理时需依据合同约定和协商情况。若合同有提前解约约定,按约定支付违约金处理。
    2.若合同无相关约定,租客应主动与房东协商,争取房东理解与同意提前解约。若房东不同意,租客擅自解约需承担违约责任,赔偿房东因提前解约造成的损失,如寻找新租客期间的租金损失。
    3.为降低违约风险和责任,租客可尝试帮忙寻找新租客,经房东同意后将房屋转租,以此减少房东损失。
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    6 8小时前
  • 房产维权法务
    房产维权法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)合同未到期提前不租构成违约。若租赁合同中有提前解约约定,需按照约定执行,通常要支付违约金。比如约定提前解约需支付一定金额或比例的违约金,违约方就得按此履行。
    (2)当合同无提前解约约定时,租客要和房东协商,以获得理解与同意。若房东不同意,租客擅自解约,房东可要求其承担违约责任,赔偿提前解约带来的损失,像寻找新租客期间的租金损失。
    (3)租客可以帮忙找新租客,在经房东同意后转租房屋,这样能减少房东损失,也降低自身违约风险与责任。

    提醒:提前解约前务必仔细查看合同约定,尽量与房东友好协商。不同情况对应不同解决方案,建议咨询以进一步分析。
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    6 9小时前
  • 卓越辩护团队
    卓越辩护团队
    评分5.0 “经验丰富”
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    (一)查看租赁合同。若合同中有提前解约约定,按照约定处理,通常需支付一定违约金。
    (二)若合同无提前解约约定,与房东协商,争取房东理解与同意提前解约。
    (三)若房东不同意,租客不能擅自解约,否则要承担违约责任,赔偿房东因提前解约造成的损失,如寻找新租客期间的租金损失。
    (四)尝试帮忙寻找新租客,经房东同意后转租房屋,减少房东损失,降低自身违约风险和责任。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    1 9小时前
  • 案件咨询助手
    案件咨询助手
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1.合同未到期提前不租算违约。先看租赁合同有无提前解约约定,有约定就按约定,可能要付违约金。
    2.若合同没相关约定,租客要和房东协商,争取房东同意。若房东不同意,租客擅自解约,房东可要求其担责,赔偿提前解约损失,像找新租客期间的租金损失。
    3.租客也能帮忙找新租客,经房东同意转租,减少房东损失,降低自身违约风险。
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    5 10小时前
  • 区域在线法务
    区域在线法务
    评分4.9 “态度非常好”
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    结论:
    合同未到期提前不租属违约行为,有提前解约约定按约定处理,无约定需与房东协商,擅自解约要担责,也可尝试转租减少损失。
    法律解析:
    依据民法典规定,依法成立的合同受法律保护,双方应按约定履行义务。合同未到期提前不租违反了合同约定,构成违约。若合同中有提前解约的约定,就按照约定来,可能要支付违约金。要是没有约定,租客应和房东协商,若擅自解约,房东有权要求租客承担违约责任,赔偿提前解约带来的损失,像寻找新租客期间的租金损失等。租客为降低自身违约风险和责任,可尝试经房东同意后帮忙寻找新租客进行转租。如果在租房过程中遇到类似复杂的法律问题,欢迎向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。
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    1 11小时前
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