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买方在二手房交易定金违约该怎么办

3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-22 广东佛山
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律师解答 共5条
  • 楼市法律导航
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    91人赞同了该解答
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    (一)仔细查阅合同:卖方要认真查看定金合同或相关协议,明确其中关于违约的具体条款,按约定处理违约情况。

    (二)尝试协商解决:当买方违约拒绝接受定金罚则时,卖方主动与买方沟通,要求其遵守定金规则。

    (三)收集证据起诉:若协商不成,卖方收集定金支付凭证、定金合同、沟通记录等证据,向法院提起诉讼,要求确认买方违约并不退还定金。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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    3 3小时前
  • 佛山谈判法务
    佛山谈判法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    1.二手房交易里,若买方定金违约,卖方有法律途径维权。定金合同自交付定金时成立,买方违约,卖方可不退还定金。
    2.卖方先查看定金合同的违约约定,明确的话按约定执行。
    3.若买方不接受定金罚则,卖方先协商,要求其遵守规则。
    4.协商无果,卖方收集支付凭证、合同、沟通记录等证据,起诉确认买方违约,主张不退还定金,维护自身权益。
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    6 4小时前
  • 案件洞察法律助手
    案件洞察法律助手
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    结论:
    二手房交易中买方定金违约,卖方有权不退还定金,可通过查看约定、协商、诉讼等方式维权。
    法律解析:
    依据民法典,定金合同自实际交付定金时成立。若买方违约,卖方按规定有权不退还定金。卖方维权时,先查看定金合同或相关协议里的违约约定,有明确约定就按约定执行。若买方不接受定金罚则,卖方可以与其协商,要求遵守定金规则。若协商无果,卖方要收集定金支付凭证、定金合同、沟通记录等相关证据,向法院提起诉讼,请求确认买方违约并主张不退还定金,以此维护自身合法权益和交易秩序。如果在二手房交易中遇到类似的定金违约问题,建议向专业法律人士咨询,以获得更精准有效的法律帮助。
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    4 6小时前
  • 专业法律解析法务
    专业法律解析法务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    在二手房交易里,买方定金违约时卖方有多种法律手段维权。根据规定,定金合同实际交付定金时成立,买方违约,卖方有权不退还定金。
    1.查看合同约定。卖方需先查看定金合同或相关协议对违约的具体规定,若约定清晰,就按约定执行。
    2.进行协商沟通。若买方拒绝接受定金罚则,卖方可以和买方协商,要求其遵守定金规则。
    3.采取法律行动。协商无果,卖方收集定金支付凭证、定金合同、沟通记录等相关证据,向法院起诉,要求确认买方违约并主张不退还定金,以此维护自身合法权益,保障交易公平与秩序。
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    4 7小时前
  • 本地法律顾问团队
    本地法律顾问团队
    评分4.9 “服务优质”
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    法律分析:
    (1)定金合同在实际交付定金时成立,这是关键的法律基础。当买方违约,依据法律卖方有权不退还定金。
    (2)卖方需先查看定金合同或相关协议里关于违约的具体条款,明确自身权利和可采取的措施。若约定清晰,就按约定处理。
    (3)若买方不接受定金罚则,卖方可以先尝试协商,促使买方遵守定金规则。
    (4)协商无果时,卖方要收集定金支付凭证、定金合同、沟通记录等证据,向法院起诉,请求确认买方违约并不退还定金,以此维护自身权益和交易秩序。

    提醒:
    在二手房交易中签订定金合同要明确违约条款,收集证据要确保真实有效。不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。
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    1 7小时前
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